據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，國家統計局昨天（18日）公佈6月份房地産銷售和價格情況。七十個大中城市中只有三個房價同比下降，其中一線城市調控效果明顯，二三線城市房價漲幅較大。

　　根據最新數據，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房價格漲幅明顯放緩。北京幾乎和上月（5月）持平，大戶型中高檔住房走平或走低，90平方米兩居室、剛性需求的自住型住房出現一定上升。例如：位於北京大興地鐵四號線棗園站的中建港灣嘉園一開盤就取消了優惠政策。

　　銷售商：因為我們本來拿地的價格就比較貴，將近1.1萬的地價。現在1.8萬左右的成本基本上是一個成本價。

　　此外，今年（2011年）上半年，北京二手房量價齊跌，記者在北京美家置地仲介門店看到，銷售人員圍坐在門店門口，基本沒有生意。

　　銷售人員：每個店能有一套就算不錯了，上個月每個店還能成交兩三套。所以報價比較虛高，成交價比較低。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析，執行限購的一線城市漲幅明顯放緩，調控效果已經顯現。與此相關聯，房地産投資、投機者將目標轉移到二三線城市。六月份，新建商品住宅價格同比超過5%的29個城市全都是二三線城市，像烏魯木齊，漲幅9.3%，秦皇島達到8.6%，南昌及蘭州則達到8.4%。張大偉認為，二、三線城市將很快實行限購令，可對症下藥地促使房價迅速降溫。

　　張大偉：如果説全國性的限購蔓延到二三線城市的話，預計整體的市場有可能在下半年下調超過20%。

　　但對於這一觀點，很多市場人士並不認同。在記者採訪中，一位姓張的銷售經理直言不諱地説，近期房價下跌不太可能。

　　張姓銷售經理：因為這個商品房價格包括地價、建築成本還有這個配套費用，其中地價是大頭。現在開盤的房子都是前一段時間拿的地。如果地價降不下來，你讓我們商品房價格往下降，這不太可能。

　　資深地産評論員、民間房價指數小組核心成員王智中指出，二、三線城市更多依靠土地財政，這樣更會給“限購令”的實施帶來困難。

　　王智中：它沒有分享到前十年商品房市場化帶來的好處，二三線城市好不容易有機會大量人來買房，推動房地産發展，所以它阻力一定會更大。

　　知名經濟觀察員葉檀指出，合理推進土地稅費改革才會使房地産調控更加有效。