廣州樓市報高價唱響空城計 降價動力不大

　　在廣鐵南站地王上月賣出高價後，地處荔灣區域特別是老西關附近的不少樓盤在地王的帶動下，報出的吹風價也全部超過地王的均價。不過，地王只是刺激到房價，卻並未刺激到需求，一些樓盤內大都門可羅雀。 文/記者賴偉行

　　剛剛過去的週末廣州樓市掀開歲末推貨小高潮的序幕。與此前欲抱琵琶半遮面不同，更多的中心城區樓盤開始掀起蓋頭，供買家參觀。然而本報記者發現，雖然不少樓盤看客稀少門可羅雀，卻無礙開發商繼續報高價唱響“空城計”，廣州樓市有價無市的僵局短期內依舊難解。

　　中心區：南站地王催高西關房價

　　在廣州亞運結束之後的12月，準備推出市場的樓盤比上月有所增多，但是中心區真正開盤的樓盤還是寥寥無幾，更多的還是通過提前開放售樓部儲客的方式來積蓄力量。本報記者走訪發現，在廣鐵南站地王上月賣出高價後，地處荔灣區域特別是老西關附近的不少樓盤都提前開始發力，至少有兩三個未正式發售的樓盤開放了售樓中心供客戶參觀。而在地王的帶動下，這些樓盤目前報出的吹風價也全部超過地王的均價。

　　不過，地王只是刺激到房價，卻並未刺激到需求，一些樓盤內大都門可羅雀。位於康王南路的某樓盤，距離上下九僅有五分鐘的步行路程，週末時分記者在樓盤剛開放的銷售中心卻看到，這裡門庭冷落，只有一兩桌買家在諮詢。銷售人員介紹，價格估計起碼要2萬元起，最高達到2.5萬元/平方米。

　　吹風價超過2萬元/平方米的並不止這個樓盤，位於龍津路與華貴路交界處的某樓盤也是剛剛開放了售樓部，銷售人員同樣表示，樓盤要等到歲末年初才推出，屆時售價肯定會超過2萬元/平方米。

　　外圍區域：加大推售力度，出手買家不多

　　與中心區樓市的僵持局面相比，廣州外圍區域的樓市則有破局的跡象，不過與鼎盛時期相比也是零敲碎打不成氣候。由於不受限購令的影響，佛山、清遠等地的樓盤都加大了推售力度，吸引廣州買家入市。

　　位於清遠的某樓盤昨日把銷售中心搬到了廣州。主要推出均價低於4000元/平方米帶裝修的洋房産品，總價從22萬至60萬元不等。低總價對於廣州希望投資保值的買家有一定的吸引力，所以還是引來了數百名買家到現場參觀沙盤。不過，由於樓盤相對比較偏遠，真正出手的買家並不多。

　　專家視點：現階段降價動力不大

　　經緯行研究中心分析，廣州樓市在多項政策陸續出臺後，政策的疊加效應越發顯著，限購令之後成交量下滑明顯，開發商不再急於推貨，多次置業者和部分投資客也受制于政策限制而無法入市，目前成交項目以剛需樓盤為主。總體來看，短期內廣州樓市成交量並未陷入冰點，發展商大部分貨量已于金九銀十推出，因而現階段降價的動力不大。

　　房地産專家吳定金就提醒，目前不少外圍區域的開發商不斷標榜首付低和總價低，但並不代表廣州房價出現了實質性的下降。

　　對於未來半年樓市的主基調，廣東省房協理事趙卓文就表示，在明年全國“兩會”前，當前房地産的調控政策不大可能鬆動，不過在資金普遍不緊張，大開發商降價促銷的動力缺乏，而另外當前樓市投資潮已經消退。只有在樓價波動超過20%以上時，抄底資金才會大量入市，所以市場在未來半年將在僵持中發展。