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發佈時間:2010年12月06日 07:20 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報
在廣鐵南站地王上月賣出高價後,地處荔灣區域特別是老西關附近的不少樓盤在地王的帶動下,報出的吹風價也全部超過地王的均價。不過,地王只是刺激到房價,卻並未刺激到需求,一些樓盤內大都門可羅雀。 文/記者賴偉行
剛剛過去的週末廣州樓市掀開歲末推貨小高潮的序幕。與此前欲抱琵琶半遮面不同,更多的中心城區樓盤開始掀起蓋頭,供買家參觀。然而本報記者發現,雖然不少樓盤看客稀少門可羅雀,卻無礙開發商繼續報高價唱響“空城計”,廣州樓市有價無市的僵局短期內依舊難解。
中心區:南站地王催高西關房價
在廣州亞運結束之後的12月,準備推出市場的樓盤比上月有所增多,但是中心區真正開盤的樓盤還是寥寥無幾,更多的還是通過提前開放售樓部儲客的方式來積蓄力量。本報記者走訪發現,在廣鐵南站地王上月賣出高價後,地處荔灣區域特別是老西關附近的不少樓盤都提前開始發力,至少有兩三個未正式發售的樓盤開放了售樓中心供客戶參觀。而在地王的帶動下,這些樓盤目前報出的吹風價也全部超過地王的均價。
不過,地王只是刺激到房價,卻並未刺激到需求,一些樓盤內大都門可羅雀。位於康王南路的某樓盤,距離上下九僅有五分鐘的步行路程,週末時分記者在樓盤剛開放的銷售中心卻看到,這裡門庭冷落,只有一兩桌買家在諮詢。銷售人員介紹,價格估計起碼要2萬元起,最高達到2.5萬元/平方米。
吹風價超過2萬元/平方米的並不止這個樓盤,位於龍津路與華貴路交界處的某樓盤也是剛剛開放了售樓部,銷售人員同樣表示,樓盤要等到歲末年初才推出,屆時售價肯定會超過2萬元/平方米。
外圍區域:加大推售力度,出手買家不多
與中心區樓市的僵持局面相比,廣州外圍區域的樓市則有破局的跡象,不過與鼎盛時期相比也是零敲碎打不成氣候。由於不受限購令的影響,佛山、清遠等地的樓盤都加大了推售力度,吸引廣州買家入市。
位於清遠的某樓盤昨日把銷售中心搬到了廣州。主要推出均價低於4000元/平方米帶裝修的洋房産品,總價從22萬至60萬元不等。低總價對於廣州希望投資保值的買家有一定的吸引力,所以還是引來了數百名買家到現場參觀沙盤。不過,由於樓盤相對比較偏遠,真正出手的買家並不多。
專家視點:現階段降價動力不大
經緯行研究中心分析,廣州樓市在多項政策陸續出臺後,政策的疊加效應越發顯著,限購令之後成交量下滑明顯,開發商不再急於推貨,多次置業者和部分投資客也受制于政策限制而無法入市,目前成交項目以剛需樓盤為主。總體來看,短期內廣州樓市成交量並未陷入冰點,發展商大部分貨量已于金九銀十推出,因而現階段降價的動力不大。
房地産專家吳定金就提醒,目前不少外圍區域的開發商不斷標榜首付低和總價低,但並不代表廣州房價出現了實質性的下降。
對於未來半年樓市的主基調,廣東省房協理事趙卓文就表示,在明年全國“兩會”前,當前房地産的調控政策不大可能鬆動,不過在資金普遍不緊張,大開發商降價促銷的動力缺乏,而另外當前樓市投資潮已經消退。只有在樓價波動超過20%以上時,抄底資金才會大量入市,所以市場在未來半年將在僵持中發展。