仲介機構看後市：樓市要回暖還欠火候

　　提要：自今年二套房貸界限標準出臺後，符合首套貸款標準的購房者比例明顯下跌，進而導致不少貸款受限的購房者被迫延緩購房進度。上海永慶房屋總經理陳史翎表示，今年以來，政府連續數次提高存款準備金率，間接提高了不少購房者貸款難度。

　　在以往屬於樓市傳統淡季的年底，市場購房熱情卻在悄然升溫。同時，從部分板塊市場跡象來看，投資型購房需求又開始躍躍欲試。這是否意味著行情已經步入回暖軌道？未來二手房成交量是否會持續回升？對此，多家仲介機構發表了觀點。

　　哈考特：春節前購房人氣或將繼續回升

　　根據哈考特成交數據分析，11月20日-11月27日，二手房交易量明顯回升，環比之前一週交易量增長了45%。

　　供求關係方面，哈考特市場部分析發現，近兩周來，旗下各門店新增掛牌房源較前期明顯減少。同時，部分掛牌房東逆市提價，也有部分房東出售誠意較差，掛牌目的僅是為了試探市場反應。

　　哈考特相關人士分析認為，自10月第二輪調控政策落地後，二手房成交量迅速掉頭向下。經過一個多月的觀望期後，當前購房者已經逐漸消化了政策影響，開始積極看房、買房。雖然當前市場交易量較去年同期相比仍有較大差距，但隨著市場觀望氣氛的進一步轉淡，二手房市場極有可能在春節前迎來一輪小幅的成交高潮。值得一提的是，如果行情的升溫推動房價繼續上漲，那麼明年第一季度很可能將有新的房地産調控政策出臺。

　　永慶房屋：市場何時回暖得看信貸“臉色”

　　據上海永慶房屋研展部統計，自今年4月房貸收緊之後，採取一次性付款的購房者大幅增加。從永慶房屋旗下各門店的統計來看，近4個月採取全額付款買房的購房者環比前4個月增長了3成以上。在境外購房者中，選擇不貸款交易方式的人群佔據了9成左右。

　　此外，自今年二套房貸界限標準出臺後，符合首套貸款標準的購房者比例明顯下跌，進而導致不少貸款受限的購房者被迫延緩購房進度。永慶房屋內部統計顯示，11月，首套貸款的市場佔比已經從今年5月份的90%下跌至68%，同期，二套貸款成交佔比則從10%攀升到了32%。

　　上海永慶房屋總經理陳史翎表示，今年以來，政府連續數次提高存款準備金率，間接提高了不少購房者貸款難度。從上海永慶近期內部成交客戶統計數據來看，購房者平均貸款成數仍呈現下跌趨勢。未來，由於CPI上漲跟人民幣匯率上漲的預期，投資型購房需求可能會重返樓市。為進一步穩定房價，銀行信貸緊縮的局面短時間內將繼續維持。未來成交量能否持續回升，市場何時回暖，都要視貸款政策的變化而定。

　　志遠地産：未來投資商業地産很“給力”

　　自“滬12條”頒布至今已將近2個月。目前，市場各方已經進入到政策消化後期。受“限購令”的影響，較多購房者均打算採取“一步到位”式購房，從而推動了市場上中高端物業的成交。從志遠地産的成交數據來看，11月二手房成交主力房源均為150平方米以上的大房型。如近日誌遠新里洋房部成交了一套總價1000萬元的住宅。購房者毛先生表示，“限購令”出臺後，自己原本制訂的置業計劃被打亂，並提高預算改選較大戶型。此外，新政出臺至今，上海市中心城區房價堅挺，充分顯示出了其抗風險能力，這也是中心區域高檔住宅市場相對活躍的原因之一。

　　志遠地産市場企劃部經理劉煒分析認為，除高端市場外，商業地産市場未來同樣有望保持較高的活躍度。這是因為，受寬鬆貨幣政策影響，目前，資金流動性加劇，通脹預期逐漸增強，由此帶來的保值、升值需求也日漸旺盛。不少投資者又重新調整資金配置，準備再次進入房地産市場。不過，當前住宅貸款政策收緊，而商業地産市場並未受到政策衝擊，且無論是價格還是租金都有升值潛力，因此很容易受到投資者的關注與青睞。