二次樓市調控影響調查：一二三線城市感受各不同

　　9月29日，被媒體稱為“比史上最嚴”更嚴的“新國五條”拉開了2010年第二輪樓市調控的序幕，隨後，多部門政策紛至沓來，上海、北京、廣州、深圳等多個城市也相繼呼應，出臺了各自的調控細則，南京“限購令”亦在10月12日落地。

　　轉眼，樓市“二次調控”已經滿兩月。在持續加碼的調控政策下，這兩個月住宅成交是順勢下滑還是逆勢上漲？堅挺的房價是否出現鬆動跡象？開發商和買房人的心態到底出現了什麼樣的變化？二次調控究竟有多大的“殺傷力”，調控目標和調控效果之間還有多大的差距？就這些社會各界普遍關心的問題，《揚子樓市》特地在國內房地産一線城市、二線城市和三線城市中分別選取了幾個有代表性的城市，連線當地的主要媒體負責人及各地買房人，看看二次調控的效力究竟如何。（本報地産評論員 劉莉 李匯豐 趙曉黎 高宏年 徐巧燕 金海亮）

　　◎一線城市

　　北京

　　房價火箭式上漲得到控制

　　《北京晚報》房地産

　　副總經理王玉晶

　　北京房地産交易管理網最新數據顯示，從9月29日二次調控措施發佈實施以來，即10月至11月16日，北京商品房期房住宅總成交為19621套，與去年同期28529套相比成交量下跌31.25%。

　　10月新政剛頒布的時候，整個北京市的樓盤銷售額都下降了，甚至出現了一個月零成交現象，不少開發商減緩了推盤節奏和工程進度，有的甚至延後到明年推盤。總體來講，二次調控有效控制了北京房價火箭式的上升速度，例如北京的通州地區，年初房價在1.5萬元/㎡左右，但是4月份的時候猛漲到3萬元/㎡，近期又重回到2萬元/㎡。

　　但成交量卻出現了攀升的跡象。北京市房地産交易管理網的數據顯示，11月份前三周(11月1日～21日)，全市銷售新房住宅共計7709套，環比上漲45.6%，創下5月份新政調控以來的新高，其主要原因是不少樓盤在11月推出新房源，供應充足從而有效促進了銷售，現在的房價，雖然不是絕對低位，但相比之前已有所下降，同時CPI攀高及對未來房價預期的不確定性，可能促使部分購房者可能放棄觀望，在年底前入市。

　　買房人體驗

　　房價確實降了，正考慮出手

　　王小姐，29歲，律師

　　王小姐為了和在北京工作的男友結束遠距離戀愛，今年4月從上海到了北京工作，6月之後兩人就開始著手準備買房， “我比較關注北京大興、房山、通州這些新區，這些區域樓盤多，而且整體規劃比較好，相對市中心3萬-4萬/㎡以上的房價還是能夠接受的，但是這些片區從年初到年中房價漲得太厲害，有的甚至都翻倍了。”

　　經過兩輪政策調控之後，北京一些新區的房價都有所下降，大興的房價從2.3萬元/㎡下降了20%—30%，房山的房價則在1.3萬—1.7萬元/㎡之間，面對房價的變化，王小姐表示，考慮在明年2月份之前購房，畢竟結婚買房還是不能等的。