樓市調控新政滿月：房價真摔 炒家忙轉戰

　　9月底10月初，樓市二次調控出臺，政策效果可謂立竿見影，各大中城市樓市迅速降溫，各地觀望潮、退房潮、降價潮暗流洶湧……這還不夠，種種跡象表示，樓市還將進一步嚴控，房價真摔或已為時不遠

　　號稱比史上最嚴還嚴的929樓市新政才迎來“滿月”，10月31日，又傳出了一則“多地首套房房貸利率取消原先的七折優惠，最低提至八五折”的消息。多位專家對此認為，這是國家進一步嚴控樓市的重要信號，眾人期待的樓價大幅下跌或將成為一觸即發的事實。

　　銀根漸收緊

　　“我們已經接到口頭通知。”這是昨日《國際金融報》記者以購房者身份致電工商銀行客服得到的回答。該客服表示：“原則上，首套房（三成首付）貸款利率折扣優惠現為八五折，但如果用戶信用良好，不排除給予進一步優惠。”但上海農村商業銀行和民生銀行客服人員卻對《國際金融報》記者表示，他們並未接到口頭通知，不能作明確表態，具體需要與各分行進行聯絡。

　　事實上，早在2月，“新國十條”尚未出臺之前，就有消息稱，中國銀行、浦發等銀行已經用各種方式將首套優惠利率上調至八五折。為此，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，“如果消息屬實，此為樓市進一步嚴控的信號不假，但最關鍵是在於能否嚴格執行。”

　　在楊紅旭看來，首套房貸利率折扣優惠提至八五折並不意外。“符合國家強調的控制房貸風險的要求；而且就七折來説，銀行並不能很好地盈利；此外，時至年底，國有大型銀行房貸指標幾近完成，無需再吸引大規模樓市貸款。”

　　中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示：“如果消息確實，將打擊到投資和投機購房者。在增加購房者成本的同時，這也是國家嚴格執行二次樓市新政的信號。”

　　但薛建雄也指出，這一政策實際效果有限，在他看來，調控樓市更有效的辦法是，將‘總銀根’收緊，如“再次加息或上調存款準備金率”等。

　　炒家忙轉戰

　　記者發現，配合二波調控，不僅銀根在收緊，與樓市相關的其他方面也在逐步嚴控。

　　最近，證監會就宣佈暫緩受理房地産開發企業的重組申請，並要求已受理房地産類的重組申請進一步徵求國土資源部的意見，被專家解讀為“房企融資環境再度收緊”。北京市出臺的開發商新房預售款的監管制度，也被認為掐準了房地産開發商的資金“命門”，並或在全國推廣。更早前，14座城市的“限購令”在市場上同樣起到了“震撼”效果。此外，國務院總理溫家寶在10月25日主持召開的國務院會議重申，“堅決遏制部分城市房價過快上漲。”