[樓市新觀察]樓市二輪調控滿月 上海投資客紛紛拋房

樓市二輪調控滿月 上海投資客紛紛拋房

    距離929樓市二輪調控新政出臺已經整整一個月時間了。這輪新的調控被業界稱作是“精準打擊，冷卻樓市“，無論是限購、嚴貸，還是之後的加息，可以説是招招鎖住了房産投資客的要害。在樓市調控的嚴厲措施下，這一個月來，上海已經有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業，退出樓市。

    今天，來自浙江的小強站在他剛剛賣掉的位於上海浦東的房子裏，長出了一口氣，他很慶倖終於拋掉了這個在最近半年時間裏，給他帶來無盡煩惱的房子，心裏的一塊石頭也落了地。小強就是那種人們常説的房産投資客。去年下半年，正在浙江做生意的小強，聽從朋友的建議來上海買了套房，是位於上海世紀公園附近的一套景觀房，面積一百三十二平方米，當時的價格是每平方米二萬五千元。

    房産投資客小強：“然後到今年的四月份差不多可以賣到35000元/平方米。一平方米賺一萬塊錢。我沒賣，因為當時看好後面的市場嘛。”

    沒想到，今年四月中旬國家出臺了樓市調控政策， 市場迅速轉冷，成交萎縮，房價也開始鬆動。 不過，那個時候的小強還比較樂觀，他覺得只要等一等，房價也許就會像股市一樣迎來反彈。

    房産投資客小強：“出了政策當時想反正我買的價格也不高嘛，再摒摒看，因為以前也出過政策，基本上過一陣子也不會太久，就馬上會反彈起來的，但是想不到最近又能出政策了。”

    小強説，這次樓市二輪調控政策的嚴厲程度，真的讓他有些始料未及。而對於未來的市場狀況，他的預期實在不樂觀。於是前不久，他決定以每平方米低於市場價三千元的價格拋售這套房。

    投資客小強：“算了算了，這個事情也是煩死了，拋掉算了。”

    記者：“你當時買進的時候是25000元/平方米，你現在多少錢就把它賣掉了？”

    小強：“3萬塊一平方米嘛，三萬塊其實不賺錢。當時是兩萬五一個平方米買進的，總價是三百三十萬元，契稅的話是百分之三嘛，加上仲介費也就要差不多十三萬元。 再加上我每個月還款，光利息的話每個月都要八千多元。 到目前為止，差不多還了十萬塊錢的利息。再加上首付一百萬元的現金成本，光這些也要差不多三百六十萬元的成本價。”

    小強告訴記者，以現在每平方米三萬元的價格出售，他這個房子賣到了三百九十多萬元。 但由於這個房子屬於非普通商品房。 距離買進也不到五年，需要繳納房款5.55%的營業稅近二十萬元，而非普通商品房還需要繳納總價2%的個人所得稅八萬元。實際到手的房款還不到三百六十萬。小強説，這一年來他的房産投資經歷，是上海浙江兩頭跑，到頭來還是白忙活一場。而幫小強賣房子的房産仲介告訴記者，樓市二輪調控實施這一個月來，像小強這樣不惜降價，急著出手房産的投資客越來越多。

    中原地産上海世紀公園分行高級經理沈毅：“這個政策出臺以後，比較明顯的和四月份不一樣，是業主做出的反應比四月份來得快的多，他們直接就願意主動降價來迎合這個政策，迎合這個市場，希望能夠達成儘快成交的目的。”