[樓市新觀察]二輪調控滿月 北京豪宅退房增多

二次調控滿月 北京豪宅退房增多

    看來，在樓市二輪調控的嚴厲舉措之下，越來越多的樓市投資客開始急著拋掉手裏的房産了。雖然賣房的急著出手，但買房的卻越來越多地在觀望，並不急著買。不僅如此，不少已經定了房的人，還紛紛要求退房。眼下在北京，每平方米售價在5萬元以上的豪宅，退房情況就在明顯增多。

    北京長安8號樓盤，網絡推廣名也叫擎峰閣，是位於北京CBD區域，均價高達每平方米八萬元的豪宅。根據北京房地産交易網的信息顯示，10月13日，北京長安8號出現了1套退房信息，所退房屋的簽約認購日期是今年8月27日；而10月15日又出現了9套退房信息，所退房屋的簽約認購日期均為2009年3月13日。截至今天，網上退房信息為10條，退房率3.77%。而在北京，樓市調控新政下遭遇退房的豪宅還不止長安8號樓盤一個。鳥巢旁的盤古大觀，網絡推廣名為七星摩根廣場，10月15日單日就被退房15套。記者多方聯絡這兩家樓盤的開發商，他們或者説負責人不在，或者直接否認退房現象。

    北京長安8號銷售人員：“我們沒有退房，沒聽説過，我們最近還有簽約的。”

    在北京，除了豪宅外，進入10月份之後，普通住宅也出現了一些退房現象。北京房地産交易管理網數據顯示， 北京K2海棠灣項目有13條退房信息，沿海賽洛城住宅項目有4條退房信息。據了解，樓市二次調控以來，限購、提高首付和停止三套房貸款等嚴厲舉措，都是樓市銷售降溫的重要原因。而加快推進房産稅改革試點，以及隨後的加息等，也在一定程度上加劇了樓市的觀望情緒。

    中國房地産估價師及經紀人學會理事李文傑：“由於這次調控的力度比較大，而且持續時間比較長，不少買房人已經形成了一個價格下調的預期。特別是對這種投資屬性比較強的豪宅、高價房，從目前的情況來看，豪宅加大了促銷力度，有些折扣在九五折、九折，個別項目出現了八折甚至更低，在這種情況下，有些客戶以調控、不符合購買條件為由退房。”