三成買家主動毀約 滬二手房交易陷入低迷

    記者 葉國靖
 
　　猶如這幾天的天氣，上海一二手樓市寒氣襲人。美聯物業、漢宇地産、智恒房産等多家仲介日前不約而同地發佈了觀點類似的報告：限購令、停貸令“十月圍城”，阻擊著買房人的預期，上海一二手樓市退房、撤單現象，正在規模化上演。

    美聯物業、德佑地産的市場研究結果均顯示：10月7日“滬十二條”出臺至今，一手市場上的退房數大致佔同期簽約數的兩成以上，並有進一步擴大的趨勢。

    老牌仲介智恒房産全市二手門店調查則顯示，已付定金的客戶中，大約三成提出毀約。

    王姓買家在國慶期間通過仲介21世紀不動産看中了浦東源深板塊金羽名庭一套103平方米的二手房，並支付了5萬元的定金。國慶剛過，調控細則陸續出臺，就在本週，他以房源建築質量存在瑕疵為由，停止了與房東的進一步溝通，並主動放棄了5萬元定金。事實上，擔心房價下跌才是他選擇解約的真正原因。

    漢宇地産董事總經理施宏叡坦言，目前二手房市場退房率逐步上升，其中不少是因為新政後銀行貸款緊縮造成的，也有一部分是限購政策出臺後，一些客戶選擇主動放棄。

    客戶陳小姐在9月初二手房市場活躍期間，通過美聯物業看中了普陀區常德路一套總價250萬元的二手房，準備用做婚房。由於是首次購房，可按揭貸七成。9月底陳小姐與房東簽訂了購房協議並交納了10萬元定金。然而國慶以後，政策頻出，加上最近加息造成的影響，陳小姐表達出強烈的退定意願。房東針鋒相對地表示，如果陳小姐不繼續交易，那麼10萬元定金將作為違約金。在陳小姐看房付定金時，房東曾對陳小姐作過口頭承諾，如果陳小姐改變主意，10萬元定金可以退還。然而時過境遷，眼下的市場一下降溫，房東也不再那麼慷慨，堅持主張定金不退。目前，買賣雙方還在進行協商。

    昨天，德佑地産市場研究部提供給本報一份調查數據：在目前的二手市場中，大約七成是被動退房，約三成是主動退房。該公司市場中心經理蔣旭接受本報記者採訪時表示，被動退房的客戶主要是因為“差別化信貸”政策嚴格執行，部分客戶出現首付不足，再加上對後市悲觀，只能選擇“被動”退房。退房客戶中大約三成之所以選擇主動退房，是因為預判到房地産市場將進入“下行”通道，寧願犧牲小部分“定金”。

    截至昨天，21世紀不動産的統計數據顯示，10月滬上各主要板塊交易套數較9月同期普降兩到三成，預計10月上海二手房總成交套數約在1.35萬套。

    易居臣信金沙江路店店經理賈紅兵介紹，9月份時逢週末門店帶看量在25組左右，而10月份新政出臺後已降至七八組，減少近2/3，大多數買家在被告知有合適房源時都表示暫時不想看房。另一方面，賣方心態依然堅挺，部分業主在發現大多數前來看房的買家出手誠意都不高之後，甚至表示暫時拒絕看房客，乾脆撤牌或轉售為租。

    易居臣信市場研究中心楊晨青認為，目前市場正處於膠著階段，一方面新政及加息不斷出臺之後，市場對未來房價回調的預期加重，買方群體持幣觀望心態瀰漫，而另一方面由於近幾年來樓市調控政策反復出臺，但房價上漲趨勢始終難以遏制，故二手房業主大多依然看好後市，市中心區域表現尤其突出，業主惜售心態相當普遍；因此預計10月份二手房市場成交量將出現大幅回落。“市場低迷期的持續將最終導致一部分二手房業主心態出現鬆動，預計今年年末部分中外環二手房板塊將首先出現降價。”