房地産調控不斷加力 龍頭房企表現依舊閃亮

　　中廣網北京10月27日消息（記者柴華）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，隨著三季報披露漸進尾聲，房地産行業三季度的整體業績也趨於明朗。截至目前，作為行業龍頭的招商、保利、萬科、金地四大房地産企業中，除了萬科前三季度營業收入同比出現回落外，其餘三家都實現了營業收入和凈利潤的雙雙大幅增長。年內房地産市場的調控不斷加力，龍頭房企的市場表現為什麼依舊如此亮眼？

　　受到亮麗業績的刺激，最近兩天地産板塊逆勢飄紅。四大龍頭企業紛紛祭出不俗的表現。偶同投資者應該回歸地産股嗎？地産股的未來又將迎接怎樣的前途？

　　即將結束的三季報再度用數據證明了房地産企業的週期延遲特點。根據Wind數據顯示，截至10月26號，申萬房地産行業136家上市公司中，已經有56家上市公司公佈了2010年三季報，其中近7成公司前三季度營業收入實現同比增長。

　　看準價格敏感型消費市場

　　四大龍頭企業中有三家都實現了營業收入和利潤的雙雙增長。25號公佈季報的萬科雖然營業收入同比下降了27％，但仍然實現了凈利潤14．6％的上升。

　　今年4月中旬以來，房地産市場的調控在不斷加力，龍頭房企的市場表現為何依舊如此亮眼？上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭道出了其中的緣由：

　　楊紅旭：“今年的市場並不是特別的差，銷售依然比去年的前幾個月漲了有10%左右，雖然説今年樓市有所降溫，但是絕對成交數量並沒有明顯下滑，第二，在市場總體穩定的情況之下，房地長市場開發商發生分化，強者越強，萬科保利等開發速度在進一步增加，他們的樓盤是面對一些城市白領，並不是豪宅，所以在價格作出調整之後，會引發大量需求入市，大部分中小企業，或者高端住宅今年就不容樂觀了。”

　　當然，強者恒強的格局並沒有影響部分二三線地産公司表現出快速增長的勢頭。津濱發展三季報顯示，前三季度營業收入同比增長155%。楊紅旭表示，不只是二三線地産股，政策和土地雙重壓力，迫使龍頭企業近兩年也紛紛轉向二三線城市：

　　楊紅旭：“近年調控主要還是針對大城市，市場波動比較大，所以企業願意去二線城市發展，第二，從土地供應的角度看，大城市的土地供應越來越緊張，所以企業為了發展必須轉戰二三線市場。”