“調控離我們太遠”？ 成都樓市10月成交量有望創新高

    記者 李秀中 趙秋霞

    10月初成都秋交會的冷清迅速扭轉為下半月的成交大漲
 
 
　　在“二次調控”的“威力”之下，成都樓市在經歷了10月初的短暫冷清後，最近半個月再度出現成交量大幅增長的逆市上漲行情，按照目前的速度，10月份成都樓市的成交量將創年內新高，與一線城市的慘澹形成鮮明對比。

    搜房網數據監控中心數據顯示，上周（10月18日至10月24日）成都商品房成交套數達到3633套，再次突破年內新高。來自成都市房管局的數據顯示，截至昨日18:00，當日成交近600套新房。而截至前一天，10月份已經成交商品房7246套，本月成交量將超過4月8663套的年內高點。

    銷售持續火熱

    位於金沙遺址旁的金沙雲庭預計下月中下旬開盤，昨天雖然是週四，且風雨交加，該項目售樓處仍然不時有三五成群的看房者進進出出。《第一財經日報》記者走進售樓處時，裏面已有4組客戶共計13人正在諮詢項目詳情。售樓小姐忙得不亦樂乎。

    “我來看房的這一會兒，看到好多人都趕著來登記。”正在看房的A女士告訴記者。她説，以前的房子太小了，所以想賣了換套新的，結果沒想到來看房的人這麼多，所以也趕緊先登記了。“我確實蠻喜歡這邊的房子的，不過現在只是登記，到時候排號的時候不知道能不能搖上。”

    對於“二次調控”政策，她表示對她沒什麼影響，因為她以前的房子是要賣的，所以這只能算她的第一套房。對於房價的走勢，她仍然樂觀：“我看現在買房人的熱情仍然很高嘛，房價不僅沒跌，反而還漲了。我看這個房子的價格肯定是1萬元/平方米以上。”

    此話一説，陪同她看房的三位姐妹也七嘴八舌地議論起來：“要我看，現在什麼都在漲，米啊菜啊油啊，這樣的話，大家的工資如果不漲肯定就説不過去，這個漲那個漲，建材的價格自然也要漲，開發商的成本也就漲上去了。你説開發商他會虧本嗎？我就覺得這房價要跌，除非是地價下跌才有可能。”“以前也説政策調控，可是房價還不是一直在漲，從2004年的兩三千漲到現在1萬多。”

    正在看房的B女士也認為房價不可能下跌，而且政策對像她這樣買房來自住的剛性需求肯定影響不大。“我在城南看了好幾套房子了，基本上都沒有降價，有好多都還略有上漲。還是趕緊出手的好，不要等著等著又漲了。”

    與兩位女士不同，C先生買房是準備用來投資的。當記者問他已經有幾套房的時候，他神秘地笑了笑，只説“這可能是我的第三四五套房”。他也認為，房價肯定是不會降的。“你看到哪兒的房價跌了？”他信心十足地反問。

    “調控離我們太遠”

    事實上，“新政出來以後，成都樓市沒有明顯的變化，現在的買房人還是剛性需求比較多。到了九十月份是旺季，不是政策刺激下的增加。”成都全程機構總經理蔣曉東表示。他們代理的兩個樓盤銷售狀況都比較好，他説，“銷售速度類似于2009年。”

    蔣曉冬認為，成都樓市還是剛性需求比較多，投資性需求較少。因此，調控政策的影響不大。外地出臺限購令，但是成都還沒有出臺，這是因為樓市調控主要是針對房價上漲過快的城市。目前，二線城市的上漲，還是剛性需求對房屋的需求。“成都屬二線城市，降價空間也小一些。”

    四川中原地産總經理莊毅寶表示，本來所謂“二次調控”就是對以前調控政策的重申，對市場的實質影響並不大，主要是對市場産生一些心理作用。他也認為，成都樓市投資比例不高，外面限購還可能使得外來資金進入成都樓市。

    事實上，市場的另外一個金沙遺址旁的樓盤“公元西”，9月12日開盤，均價7500元/平方米。開盤之初還有1%的優惠，現在也已經取消，目前已售出30%的房源。正在該項目看房的王女士被記者問到“二次調控”對她買房有沒有影響時，她連連搖頭：“那個離我們太遠了，影響不到我們。”