加息震動調控中樓市 開發商或面臨新一輪洗牌

　　每經記者 楊羚強 發自上海

　　加息，真的發生了。央行昨日的消息，對正在進行中的樓市調控，無疑是一枚重磅炸彈。

　　有專家認為，作為一種公平的金融工具，加息將是抑制樓市投資投機的有效手段，是開給前期積累問題的一劑良好藥方。因為資金使用成本過低和資金流動性過剩，是導致樓市過熱的主要原因。

　　此前，不少業內人士曾預測，加息不會發生，因為加息或將導致海外熱錢的涌入。從這個意義上來説，加息猶如“雙刃劍”。加息是“消泡”之舉。在美、日等國繼續採取超寬鬆貨幣政策的時候，央行逆勢而為，意味著通脹和樓市泡沫已經成為當前最主要的問題，僅靠數量調整還不夠給力。有人認為，此舉對樓市的影響或許不及“限購令”來得大，卻可見政府調控樓市的決心和力度。

　　近日，北京、上海等地迎來一波兇猛的寒潮，氣溫驟降。而昨日(10月19日)晚間央行突然宣佈加息，對於調控中的樓市來説，不亞於又一波“寒潮”。

　　“中國房地産要調控成功，有一點是要不要加息。”包括富國基金管理有限公司首席策略分析師張宏波、上海望源房地産董事長季寶紅在內的眾多房地産領域、財經領域的企業家和專家在昨天的搜狐月度經濟論壇上談到，出臺了“限購令”之後，真正有用的調控政策還是加息。

　　沒料到僅僅幾小時之後，央行就宣佈加息了。雖然這次的加息未必是針對房地産市場的，但很多業內人士已經開始擔心加息産生的巨大衝擊。一些分析人士説，加息對房地産影響不大，但如果進入加息週期，房價極有可能下跌。

　　而加息對開發商的影響，就不僅是降房價那麼簡單。張宏波説，加息不僅增加開發商的資金成本，還有可能令本來就捉襟見肘的資金鏈進一步被壓縮。張宏波甚至誇張地説，開發商會在今晚以後調整自己的拿地和營銷策略，現金為王、加速資金週轉、更謹慎的策略或會被開發商普遍採納。

　　需求短期不會“受傷”？

　　“現在月還貸5000元的購房者，因為這一次宏觀調控，要多花250元支付利息。如果貸款30年，就要多付7.5萬元。”中國房地産信息集團分析師薛建雄在加息消息發佈算出購房者的成本增加額度，並認為影響巨大。

　　只是他並不認為僅僅一次小幅度加息就會令房價下跌，反倒是有可能會進一步提高房價。“加息意味著通脹加劇，那麼房價上漲的壓力也會加大，所以房價可能還會上漲。”薛建雄説，整個9月份上海豪宅市場的異軍突起，最大的存因就是通貨膨脹帶來的巨大影響。

　　不過，儘管加息會增加購房者的負擔，但對市場需求的殺傷力卻可能有限。上海中原物業顧問有限公司研究諮詢部總監宋會雍説，目前各種政策不斷出臺，留給購房者繼續觀望的餘地反倒越來越小，尤其是剛性需求的購房者還是要在近期入市買房。

　　這一觀點得到了同策諮詢機構研究經理倪曉玲的認同。她表示，如果僅僅是這樣一次小幅度的加息，短期雖然會令市場繼續平淡，但是稍後卻可能會讓剛性需求重新釋放，真正受影響的，只是投資者而已。

　　但上述觀點，僅僅只是針對這一次的小幅加息。如果未來出現像2007年那樣的連續性加息，房價肯定會受到嚴重的打壓。

　　開發商或提前調整策略

　　在很多人眼中，這一次加息對房地産調控的意義大於實際效果。因為，如果像2007年出現多輪的連續性加息，影響很有可能是非常大的。

　　上海很多房地産業內人士還記得，2007年也是因為連續性的加息和存款準備金率提高，令很多開發商的資金鏈極度收緊，再加上2008年以後連續出臺宏觀調控政策，以及全球金融風暴的影響，多家房地産公司甚至一度瀕臨破産的邊緣。

　　這使得張宏波對這一次加息非常警惕，他表示這很有可能是新一輪加息週期的前兆。尤其是如果出現通脹率上升、貨幣發行量上升的情況，新一輪加息週期也就很有可能到來。

　　而房企極有可能需要為即將到來的這一輪加息週期做準備，除了提高資金週轉率外，對於那些“天價”地塊，應儘量不拿，這樣才有可能避免未來可能出現的資金緊張情況。

　　相比張宏波等財經行業人士，大部分地産行業分析師卻給出了另一種觀點：新一輪加息週期暫時不會到來，因為會傷及其他行業，管理層在應用加息手段時，也會更多地考慮目前國內複雜的經濟大環境，並非僅僅針對房地産這一個行業。