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發佈時間:2010年10月26日 08:59 | 進入復興論壇 | 來源：新京報
北京最新出臺的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》明確規定，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專用賬戶，保證預售資金優先用於工程建設，嚴禁房地産開發企業直接收存商品房預售資金。此《辦法》將於12月1日起實行。
不過，與其在預售金監管上動腦筋，不如直接取消預售制。預售制儘管也存在於一些國家，但沒有一個國家樓市像我們樓市這樣混亂：重復預售、再抵押騙貸、“貨不對板”、“爛尾樓”……
預售制始於1994年,當時的建設部出臺的《城市房地産管理辦法》提出建立商品房預售許可制度,旨在解決我國住房制度改革初期房地産開發企業資金不足、商品房供應不足的問題。現在隨著資本積累豐厚和融資方式多樣化，開發企業普遍資金不足的問題目前基本不存在。
至於商品房供應不足的問題，其實是一個綜合原因，沒有預售制會供應不足，有預售制也會供應不足，因為在房産投資投機慾望膨脹的今天，有多少房産都有可能變為投資品，投機性需求是無止境的。可以説，今天預售制的存在已經沒有多少意義了。
另外，廣西南寧要率先試點取消預售制，也説明預售制離墳墓不遠了。□張海英（教師）
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