新聞1+1：“新政”下的“限購令”！

白岩松：限購令出臺很難導致房價急劇下降

解説：
    在各地出臺限購令後讓人始料不及的是，坊間各種規避政策管制的技巧也接踵而至，諸如假離婚，辦假身份證、假社保證，找親戚聯名等所謂妙招也漸次浮出水面。

    財經評論員葉檀就發表評論認為，各城市出臺的限購令沒有區分已經持有的物業套數，與其説這是對房地産投資的抑制，不如説是對投資者的鼓勵。可見限購令如今仍無法準確地切中房價飆升的七寸，不知道限購令最終會不會讓樓市生出一種新的免疫力，到時候又該怎麼辦呢？

主持人：
    能不能生出新的免疫力我們不妨看看北京，因為北京從今年4月就開始實施限購令了，我們今天看到的量價激增，我們怎麼解釋這種局面？

白岩松：
    北京市有一個持續半年的觀察過程，的確並沒有出現大家説房價開始急劇下降等等。大家把限購令跟房價的下降似乎有一種期待值，但是我想説我們別忽略了另一點，將近半年的時間各地的房價已經不像以往漲得那麼兇猛了，甚至有很多地方半天沒漲。這種半天沒漲和漲得不夠兇猛是降價的另一種表現方式，起碼緩和下來了。接下來不排除還會局部地區出現了很多類似二手房低價開始拋售，説明有一些房子砸在自己手裏的人開始有一些恐慌了。

    我覺得從一個更長遠的角度來説，限購令的出臺很難説是立即導致房價的急劇下降，為什麼這麼説呢？另外我們還有一些有趣的觀察大家可以去關注，你發現除了上海作為一個直轄市之外，剩下幾乎所有的都是以熱門城市的方式出臺限購令，沒出臺一個省級的，因為這裡背後的一個因素是一個省發展程度並不相同等等，因此不會從一個省的角度去出臺。但是接下來觀察，會不會有一些遊資開始向不在這個省裏頭限購令出臺的城市當中開始去進行新的運作。

    我們以經濟非常發達的江蘇和浙江來舉例，江蘇只有一個城市有了限購令，其實江蘇類似蘇州、無錫等等經濟高度發展，它的房價恐怕不亞於南京的增速；我們再看浙江，浙江只出臺了寧波跟杭州兩座大城市，浙江的經濟非常發達，像台州底下的比如説一個不大的城市房價早已經過了2萬多了，但是將來會不會成為遊資襲擊的對象，非常有可能。所以我覺得起碼到現在為止，從新的新政出臺到現在的半個月時間裏，任何高漲的數據和冷清的數據都不能來解讀限購令是否有效。因為這15天很特別，它沒有用，我覺得只有持續兩個月左右的數據，才可以得到一種更加真實的結果。