新聞1+1：“新政”下的“限購令”！

白岩松：消費者對新政的理解陷入極端

主持人：
    好，接下來我們再引入一個專業人士的聲音，中國房地産研究會副會長顧雲昌先生。

記者：
    9?6?129房産新政後，各地現在都是以這種限購令的方式來回應，您覺得為什麼會出現這樣的情況？

顧雲昌（中國房地産研究會副會長）：
    新政有幾個方面：一個是限制貸款；一個是限制購買，簡稱叫限貸和限購。但是對限貸主要通過金融杠桿的作用，對一套房、二套房、三套房都有規定，這個規定是全國統一的。但是對於房價過高的城市、供應緊張的城市可以實行限購，對於那些相對而言房價不是上漲過快、供應不緊張的地方，不一定採取限購的辦法。所以現在表現出來是限購比較明顯，而限貸是普遍都要執行的。

主持人：
    您覺得限購令會限制住哪些群體呢？

顧雲昌：
    一個是有多套房的或者想買多套房的只能買一套，還有不是當地戶籍人員來買的，一般來説他在當地工作有納稅證明的、有社保貢獻的不會限制。限購主要是限制投資投機。

主持人：
    顧會長剛才説了，限就是要限的投資投機，但問題是現實生活中能不能限得住？

白岩松：
    表面上立即似乎有這樣的作用，其實更起作用的恐怕是限制貸款。在第三套房貸款的因素來説恐怕對很多的想為了賣房而買房的人，有很多人是為了賣房而買房的人，不是説我為了住而買房，也就是説剛性需求。房地産真正讓人擔心的地方是他為了賣房而買房，對於這樣的人來説第三套房貸現在已經很嚴厲的開始叫停了。另外，起碼限購令讓他們想買房子的門檻加高了，比較困難了。所以對於這樣一批投資和投機的人來説，的確會起到了一定抬高門檻的作用，但是接下來可能有時間我們還會説到當然也會有人去想出一些辦法。

    另外有一點是要指出來的，現在各地的人們對於限購令的理解居然呈現了兩個極端的方面：一個極端是房價肯定會跌，因此咱們等吧，不能買，因為靴子還沒扔完，可能將來還有房産稅等等；還有一種人認為，是不是將來我這個地方也要出臺限購令，趕緊買。很有趣的是居然在這15天的時間裏呈現了全國很多，即使在一座城市裏都有不同的而且完全相反的形態，我想這個給決策者似乎應該有一個提醒，你怎麼去面對，是不是應該我們給它更清晰的一個接下來房地産調控更長遠的比較穩定的政策，以免讓消費者會比較困難，有的是非要買，有的是堅決不買，很極端。

主持人：
    在我們國家越來越多的城市採用限購令這個政策的時候，我也看到了一個比較有趣的觀點，他認為因為有限購令往往是伴以時限的，當這個時限一旦過去之後房價會再次上漲，甚至會出現報復性的上漲。真會如此嗎？我們接下去會繼續討論。

（播放短片）
解説：
    這個金九銀十的十月，正是各地秋季房漲貴的時間。但今年“9?6?129”調控政策的出臺和八城市限購令的下發，讓今年10月樓市佈滿浮雲，讓人看不懂。

字幕提示：
    各地市場反映冷熱不均
    A瘋狂衝動型：廣州、上海

解説：
    廣州雖然目前並不在實施限購令的城市之中，但調控大背景利劍高懸之下廣州樓市不冷反熱，黃金周前6天廣州樓市總成交量達1749套，是去年同期的2.5倍。十一之後，往遷量更是激增，僅10號一天往遷量就達到了1483套，創歷史新高。

周峰（樓市數據分析師）：
    這種情況更多地體現在一手市場上，特別是投資性和改善型客戶居多。

解説：
    被稱作樓市風向標的上海是實施限購令的城市，但表現出的也是像廣州一樣的瘋狂。十一黃金週期間的房展會上顯示出了限購限不住的猛勁兒。

房産銷售人員：
    就是有人會搶著來買的。

記者：
    到什麼程度？

房産銷售人員：
    你不讓他來，你説我們現在不收意向金，他會説你收我的、你收我的就這樣。

主持人：
    10月第一週上海樓市成交量持續第10周上升，創近49周以來的新高。

字幕提示：
    B退燒降溫型：杭州

解説：
    杭州自從11號出臺了調控細則，每個家庭限購一套住房開始，樓市成交量明顯回落。限購令推出的第一天，新開的樓盤不僅銷售量遇冷，而且出現了退訂的情況。

    十一前兩天，杭州主城區樓市還出現了零簽約。

王卓亮（某房地産銷售副總）：
    有一些客戶原來想買，可能考慮到不能按揭了，又開始觀望了。

字幕提示：
C外熱內冷型：深圳、北京

解説：
    雖然深圳的房交會上依然人頭竄動，但數據顯示自從9月30號出臺限購令，每個家庭限購兩套住房以來，那天成了深圳樓市成交一大分界點。國慶至今，深圳一手、二手樓盤的成交量同時驟減。

王書權（某物業代理有限公司區域董事）：
    （二手樓）成交量比正常少了六成左右，比最高峰時少了八成左右。

解説：
    和杭州情況相同的是北京，雖然在北京運用十一黃金周看房的人不在少數，不過絕大部分看房人都是抱著只看不買的態度。10月1號到3號北京商品住宅期房總簽約349套，遠遠不及9月份最後四天每天的成交量。

胡景暉（我愛我家房産經紀公司副總經理）：
    （今年）比去年十一黃金周同期下降了七成左右，比剛剛過去的中秋節下降了一半。

解説：
    樓市顯現出的都是讓人霧裏看花的琢磨不透，這讓許多希望從限購令中讀出一些購房指南的人感到困惑。

字幕提示：
    樓市霧裏看花，市民水中望月。

市民：
    政策出來以後我想再觀察兩個月。

看房人：
    因為房價政策剛下來，我認為可能還有降的空間。

字幕提示：
    上有政策，下有對策？