19日晚上，國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地産市場調控不放鬆，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。截至目前，中央兩月內連發9次信號“穩樓市”。（《揚子晚報》7月22日）

　　兩個月內中央連發9次信號“穩樓市”，一方面，説明中央房産調控的政策指向非常明確，抑制樓價反彈的決心很大，也有助於回擊個別地方政府為樓市鬆綁的試探行為。另一方面，反證全國各地樓市升溫的跡象明顯。據報道，近期全國各地的房地産市場不斷升溫，許多城市成交量和價格也都創出了調控以來的新高，地王、日光盤也是頻出，在18日國家統計局發佈的全國70個大中城市房價指數中，6月共有25個城市房價環比出現上漲。

　　有專家認為，中央兩個月內連發9次信號，其重心是指向地方政府的，因為地方政府有可能會想方設法出一些招數來刺激房地産市場，刺激土地的交易。事實的確如此。在樓市調控過程中，中央政府和地方政府一直在博弈——對中央而言，全國是一個大棋盤。樓價虛高，樓市泡沫嚴重，最終會搞垮中國經濟大勢；再者，樓價是經濟問題，也是政治問題，事關社會和諧與穩定，擠乾樓價水分，回歸合理價位，也是公眾呼聲、社會大體共識。中央強力抑制畸高房價，別無選擇。但對地方政府而言，地價越高，房價越高，且土地與樓房“炒”的火熱，他們越能得利得益。比如，能拉升地方GDP增長，獲取豐厚的土地出讓金，收取不菲的稅費……雖然，樓市的“虛火”，所帶動的只能是諸多産業鏈條的“虛火”，但急功近利的一些地方政府，恐怕沒有長遠眼光和大局意識去兼顧。

　　事實上，時至今日，樓市調控政策已經陷入尷尬境地。一是存款準備金率下調、降息輪番出現，一部分資金不可阻遏地進入樓市，讓近期樓價出現止跌回升勢頭。二是今年以來，經濟一直在下行通道中，尤其是二季度，GDP增速“破八”同比增長7.6%，一下子跌回了3年前。對此，有不少人認為其“罪魁禍首”是樓市調控，抑制了全國的經濟發展勢頭。而刺激房地産市場，刺激土地的交易，無疑是提振經濟增長的強心針。

　　基於此，未來擺在中央面前的一道難題，就是如何扶正“穩增長”與“控房價”之間的天平？給樓市鬆綁？以前所有的樓市調控成果將前功盡棄，樓價會強勢反彈。不鬆綁，個別地方財政會捉襟見肘，地方經濟發展大受掣肘進而影響全國經濟增速……

　　其實，扶正“穩增長”與“控房價”之間的天平，並非沒有支點。當前，房地産健康發展的“死結”在於：地價畸高，各種稅費畸多，用專家的觀點概括，就是房價的構成因素有4個“1/4”：其中建安成本是1/4、土地成本是1/4、稅收是1/4以及開發商利潤是1/4。土地價格和稅收不“擠水”，腐敗成分不剔除，抑制房價只能是癡人説夢。在這種情況下，樓價下降幅度太大，房産商“死”；而不降價，地方經濟只能停滯不前。

　　很顯然，讓樓市活躍起來，房地産紅火起來，找到扶正“穩增長”與“控房價”之間的天平支點，最重要的是地方政府要舍得“割肉”，比如，地方政府大幅降低地價，減少稅費，特別是剔除重復收取的稅費，從根本上為降低房價提供空間。只有如此，樓價才能回歸合理，房地産業才能健康有序發展，並帶動上下游相關産業發展，確保各地經濟“復蘇”和“穩增長”。