馬紅漫 （經濟學博士，財經評論員）

　　如果最高價樓盤價格屢創新高，則會對二、三級樓盤價格形成暗示作用，甚至會制約商品房價格下跌預期。

　　房地産調控高壓態勢依舊，但是一線城市的天價樓盤近期卻頻頻出現。北京位於朝陽區的姜莊湖家園22套別墅獲批，最高預售許可價達10.88萬元/㎡，為今年以來獲批的最貴樓盤。而上海的凱旋濱江近期也開盤銷售，銷售均價為16萬元/㎡。

　　客觀地講，天價樓盤的出現反映了高端房地産市場的“本色”，但在“房價遠遠沒有達到合理價位”的政策表述下，天價樓盤價格屢屢出現，難免會對市場心理産生影響，甚至對既有的調控政策效果形成干擾，對此，相關調控部門應該保持高度關注。

　　眾所週知，房地産市場價格呈現為階梯態勢。其中一線城市的高價樓盤在引領整個房地産市場價格的階梯佈局。如果最高價樓盤價格屢創新高，則會對二、三級樓盤價格形成暗示作用，甚至會制約商品房價格下跌預期。就此而言，應該從嚴控房地産調控政策的角度予以高度關注。

　　在筆者看來，開發商此時選擇推出天價樓盤，其實未必是直接對抗調控政策之舉，反而更像是對推升高房價原因的另類寫照。事實上，在上海凱旋濱江上市之前，市場曾預估其樓盤均價應該在20萬元/平方米，而最終的價格雖然創出歷史新高，但卻低於之前的市場預期。市場之所以會形成超高預期，和該地塊的開發成本有著直接關係。

　　也正因此，或許在地方房地産監管部門看來，天價樓盤的高定價其實已經順應了調控政策導向，所以才會審核通過其房屋預售申請。這一現象恰恰表明要想實現房地産市場價格的合理回歸，不可能單純期望開發商的主動讓利，或者價格管理部門的行政干預。

　　可見，樓市調控的大棒不能只打在開發商一人身上，各個行政部門也有義務審視自己在降房價過程中的責任。一直以來國內土地成本約佔到總房價四分之一的比重，土地價格高企推動房價上漲飽受詬病，只是囿于其中牽涉財稅體制深層次改革而長期難以得到厘清，同時各地方囿于財政壓力也難有決心主動割捨“賣地生財”，是為阻滯房價大幅降低的一大痼疾。此外，各種“隱性”的行政稅費也品目繁多，並通過最終售價由購房者全盤買單了。例如人防收費、消防收費、建委收費等行政收費。

　　總之，層出不窮的天價樓盤在提醒我們，房地産市場調控不可能畢其功於一役，只有房地産市場的所有參與方都積極主動為房價下降而付出努力，房價的合理回歸才能夠真正到來。