隨著調控的深入，一些實力本來就不夠雄厚的中小型房企很可能難以抵禦市場壓力，不得不逐漸退出市場，而那些大型房企則可以乘機進一步“攻城略地”，從而形成壟斷格局。

    在房地産行業遭遇史上最嚴厲調控的當下，房地産開發商正面臨嚴峻考驗。據統計，截至10月29日，我國A股市場已公佈今年三季報的131家上市房企，在營業收入和凈利潤兩項核心指標上，前三季度同比增速放緩，第三季度環比大幅下降，其中凈利潤下降近三成。（據11月1日《新京報》）但儘管如此，被譽為“四朵金花”的四家大型房企“招保金萬”（招商地産、保利地産、金地集團、萬科）在調控中依然維持穩健，賬面貨幣資金均超過100億元。（據11月1日《中國證券報》）

    調控的不斷深入，使市場産生了房價將不斷下跌的預期，這種預期自然對開發商的業績造成了直接的影響。從現在的情況來看，開發商已經感受到了市場的這種威脅，但是，值得注意的是，在一些城市最近出現的降價風潮中，唱主角的大都是一些名不見經傳的中小型房企，而以“招保金萬”為代表的大型房企，還沒有普遍性地加入到降價隊伍中。

    當然，最近“四朵金花”中的萬科也不斷在一些城市推出降價樓盤，但對於這家老牌上市房企來説，降價更多地出於衝高年度業績的需要，至於其他一些仍保留央企身份的上市公司，則由於沒有類似萬科的這種需求，因此根本不為所動。顯然，財大氣粗的大型房企，還沒有感受到調控所帶來的壓力。

    從目前的態勢來看，房地産市場的調控不可能在近期出現轉向，中小型房企的“苦日子”還剛剛開始。開發商資金鏈緊張，倒逼著他們必須降價銷售樓盤，這無疑是符合調控預期，也符合中低收入者期望的。但是，如果這種壓力只是由中小房企來承受，那麼，它對我國未來房地産市場的結構無疑將産生深刻影響。一個可以預期的前景是，隨著調控的深入，一些經營實力本來就不夠雄厚的中小型房企很可能難以抵禦市場壓力，不得不逐漸退出市場，而那些大型房企則可以乘機進一步“攻城略地”，擴充自己的實力，從而在未來的房地産市場上形成壟斷格局。

    房地産調控的目標，是為了讓這個市場從被投資投機勢力綁架的環境中擺脫出來，滿足民眾的安居需求。在這個過程中，當然會出現一些群體的利益損失，但是，調控的最終目標，並不是為了消滅房地産開發商，相反，大量中小型開發商的存在，不僅可以滿足市場的多層次需求，也有利於在房價上形成競爭。

    □周俊生（上海 財經評論人）