楊國棟：房租調控關鍵是增加房源供應

　　住房和城鄉建設部房地産市場監管司司長沈建忠在接受兩會記者關於國內部分城市租金上漲明顯的提問時稱,租金的調控應該也是房價調控的一部分。各級政府、各個部門都有責任來重視這項調控工作。(3月9日央視)

　　節後多個城市房租上漲,固然有仲介和房東聯手抬高房價、擔心房屋銷量受調控政策影響的開發商推波助瀾的因素,但關鍵還是市場供求關係造成的。況且,節後又是打工者返城高峰,大批急於尋找落腳地的外來人員必然造成出租房的暫時緊張,也給了房東漲價的機會。

　　在目前的高房價下,新建小區和房齡較新的房屋租金本來就高,大部分外來打工者和收入不高的普通白領是承受不起的。他們能選擇的要麼是老住宅,要麼就是群租房。但隨著城市開發進程的加快和群租禁令的逐步推行,這樣的房源只會減少不會增加。可供出租的房源少了,房租自然會水漲船高。政府要調控房租,不僅要規範仲介,出臺法規加強出租房管理,還應該想法增加房源供應。

　　一方面要多推出一些面向新就業大學生和白領階層的公租房,另一方面也要通過稅收和政策優惠鼓勵企業多建臨時公寓,讓這兩個最大的租房群體可以用比較優惠的價格租到房屋,避免房東與仲介今後再次利用節後房源緊張的機會聯手漫天要價。公租房和臨時公寓多了,出租房市場的租賃需求自然會受到影響,房租才有可能穩定。

　　當然,能申請到公租房、住進臨時公寓樓的幸運兒畢竟是少數,大部分外來員工還是得到市場上租房。所以,對出租房市場的監管力度也不能放鬆。

　　與此同時,房租的上漲很大程度上是受了房價影響,如果房價管不住,如何能控制房租呢?要加強調控力度,努力穩定房價,從而使房租價格穩定,讓很多原本買不起房只能租房的市民能圓自己的住房夢。