張成才：警惕房價政績觀“轉戰”三線城市

　　河南光山縣開發商只要拍下土地，印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者，收到預售款後再開工建設。很多樓盤開盤時只有圖紙，可仍舊旺銷（2月14日《中國證券報》）。

　　這是一個貧困縣，卻造就“圖紙房”奇跡。在國家對大中城市樓市調控一天緊似一天的政策背景下，這個“圖紙房熱賣”的怪象警醒我們，“房價政績觀”有“轉戰”三線城市之跡。

　　我們最為擔心的是，這種明顯違背國家關於房屋預售規定的“圖紙房”行為在當地得到了行政默許。因為按照行政程序，一處商品房在“舊房子還沒拆，地基也沒開始打”的狀態下，是根本無法齊全獲取允許銷售的“五證”的，那麼根據國家有關房地産規定，這種“空中樓閣”根本不被允許上市交易銷售。而“圖紙房”大行其道，充分説明得到了地方行政權力的縱容——背後必然是各方利益均沾的“大家好”格局，而獲益最大的，是誰？大家心知肚明。

　　每一次房地産調控風聲緊張之時，都會引來二三線房價攀升的一次輿論高潮——2010年，國土部曾警示二三線城市須防地價跟風上漲，國家統計局也做出過“不被關注的二三線城市房價上漲迅速”的統計結論。在這些城市裏，房地産開發更容易成為民生負擔——小地方的民眾因為地區發展落後和收入較低等問題，相比大城市居民更難以承受高房價的重壓。因此，對於“圖紙房”現象，必須值得我們警惕——警惕樓市泡沫擇地重新聚集，更警惕畸形的“房價政績觀”思維在地方上繼續復燃。　　

（遼寧 張成才）