調控政策“高壓”下 北京樓市成交大跌六成

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 衡道慶

　　北京“升級版”限購令仍懸而未出，但樓市成交量已經大幅下滑。14日記者獲悉，在“新國八條”等政策影響之下，上周北京樓市無論是期房住宅、二手房，還是總成交量均下跌六成左右。其中，上週期房住宅日均成交量不足110套，成為2010年調控以來的次低點，市場觀望氣氛非常濃厚。

　　政策“高壓”下成交量大跌

　　自去年5月1日起，北京開始實施“限購令”，不僅是全國實施時間最早的，而且政策本身也較為嚴厲。根據老版限購令要求，“北京同一購房家庭只能在本市新購一套商品房”，該政策對樓市形成一定抑製作用。目前，北京“升級版”限購令出臺在即，樓市面臨新一輪壓力。

　　據北京房地産交易管理網數據顯示，春節後首周（2月7日-13日），北京樓市成交明顯降溫，其中期房住宅成交量僅為740套，現房住宅成交量為161套，二手房更是僅成交3110套，比春節前最後一週分別下跌65.6%、54.5%、59.5%。另據統計，上周北京樓市總成交量為4011套，較春節前最後一週減少6166套，下跌幅度達60.6%。

　　值得注意的是，按上述數據計算，上周北京期房住宅日均成交量不足110套，成為2010年調控以來的次低點，僅較最低點多出15套左右。樓市成交的大幅下滑雖有淡季因素影響，但政策調控影響力仍可見一斑。

　　“我們的市場調查數據顯示，60.3%的人期待根據‘新國八條’有關要求出臺的更嚴格的限購政策將給市場帶來影響，更有27.2%的被調查者認為房價可能大跌超過20%，明顯的觀望情緒已經開始醞釀。”北京中原地産張大偉説。

　　房價調整尚待時日

　　據記者觀察，嚴厲的限購令對於房價的影響目前仍不明顯，房價調整尚待時日。

　　以北京為例，在老版限購令之下，不斷上漲的房價並沒有得到有效抑制，住宅成交量也是有跌有漲，並經常出現反彈和波動。因此，業界人士認為，對於上周北京樓市的大跌，還須客觀地分析，其中不乏季節因素影響，至於政策的影響有多大，還要觀察。單從供應方面來看，上周北京商品房的住宅庫存94577套，比去年底減少近萬套，並不算歷史高位。

　　而且，“目前北京期房住宅的平均單套面積已經由2010年12月31日的122.7平方米上漲到123.4平方米，大戶型佔比繼續增加，小戶型、中低價項目供不應求，市場很可能出現大部分項目成交低迷、個別項目‘日光’（開盤當天售光）的‘二八’現象。”張大偉説。在上述背景下，即使調控政策抑制了部分需求，預計上半年房價下調的可能性仍非常小。

　　另一方面，目前大範圍鋪開的限購政策能否對高房價形成“聯合打擊”，也引起業界高度關注。從上海、青島等地來看，新版限購令均貫徹了“從嚴從緊”的思路，預計包括北京在內的其他城市“升級版”限購令也會貫徹“從嚴從緊”的思路，屆時上千億的資金可能被擠出房地産市場，無疑有助於樓市的“降溫”。