節後樓市交易回暖 北京比節前仍跌六成

　　證券時報記者 張達

　　春節後的第一週（2月7日~13日），樓市交易逐步恢復。中國指數研究院監測的35個城市中，除溫州以外，樓市成交量全線上漲，三成城市成交量較前一週漲幅超過300%。而北京房地産交易管理網數據顯示，春節後首周，北京樓市成交量明顯降溫，較春節前的最後一週下跌了60.6%。

　　中國指數研究院的數據顯示，春節期間樓市成交量全部下滑，春節後首周，各地樓市成交量開始恢復，三成城市成交量漲幅超過300%。監測的重點城市中，深圳和成都成交量回升較為迅速，成都商品住宅成交量基本恢復至春節前的水平。其餘城市成交量恢復力度相對較小，上海和南京尤為明顯，成交面積分別為7萬和4萬平米。能監測到價格的城市中，深圳、天津價格分別下跌35%、16%，寧波、三亞和蘭州價格分別上漲49%、31%和27%。

　　而北京受春節假期影響，商品住宅成交量明顯回落。其中期房住宅成交量僅為740套，現房住宅成交量為161套，而二手房更是僅成交了3110套，環比春節前一週分別下調了65.6%、54.5%、59.5%。而市場總成交量更是從春節前一週的10177套下調到了上周的4011套，下跌了60.6%。

　　北京中原分析認為，出現成交量明顯下調的主要原因是，調控適逢春節長假，在1月26日出臺的新國八條中有關第二套貸款及營業稅等政策已經落地，追趕末班車的效應漸弱。同時，連續出臺的新國八條及加息等政策疊加效應逐漸明顯，明顯的觀望情緒已經開始醞釀。另外，商品房供應奇缺，庫存套均面積上漲，無合適房可買。

　　北京中原預測，春節假期後，新國八條調控導致的置業淡季已明顯開始，商品房、二手房成交都出現了不同程度的下降，但是因為目前貨幣供應量依然比較高，而保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現，所以實際對房價特別是城區房價的抑製作用依然需要看政策的落實及持續力度，而且2010年北京土地供應集中在下半年，預計可能的郊區供應高峰將出現在下半年。即使在春節後因為調控抑制了部分需求，但是因為供應的絕對稀缺，預計上半年的供需比可能相比2010年更加緊張，因此房價下調的可能非常小。市場整體成交量可能下調超過三成。