廣州新房成交節後首周回升 周邊城區樓市復蘇明顯

　　作者：王衛國

　　摘要：春節後首周廣州樓市成交量穩步回升明顯，廣州市國土房管局陽光家緣網簽數據顯示，2月7日-2月13日新年復工後第一週，廣州一手住宅網簽746套，成交均價12142元/平方米。

　　南都訊 記者王衛國 春節後首周廣州樓市成交量穩步回升明顯，廣州市國土房管局陽光家緣網簽數據顯示，2月7日-2月13日新年復工後第一週，廣州一手住宅網簽746套，成交均價12142元/平方米。業內人士認為，節後樓市復蘇主要受到買家返回廣州的影響，但隨著新“國八條”限購政策的推行，樓市成交量大勢仍將受到影響，很難再出現類似往年的“小陽春”行情。

　　周邊城區樓市復蘇明顯

　　根據新浪樂居採集獲得的廣州市國土房管局陽光家緣網簽數據，節後首周廣州樓市一手住宅網簽746套，日均成交量已經恢復到106套，但比起節前日均200-300套的成交量仍差距巨大。

　　數據顯示，節後首周廣州樓市成交量主要集中在周邊城區，番禺、增城、花都的成交量位列廣州全市前三甲，網簽數量分別為178套、141套、127套。中心六區中，海珠區表現最為突出，網簽56套，其次是白雲區，網簽52套。

　　限購新政或帶旺大戶型銷售

　　據了解，節日後很多樓盤銷售情況仍未從節日期間的冷清中完全恢復，看樓客依然稀少，業內分析認為，目前的成交量不排除是節前簽約登記的剩餘數據，新“國八條”和年後加息對成交量的影響有可能在接下來的網簽數據才能表現出來。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，今後廣州房價的走向要根據落地政策來判斷。他還預測，未來一段時間，廣州樓市的大戶型會好賣一些，因為限購後很多買家會考慮在能力所及的方位內，購買戶型面積大一些的房子。他預計開發商在戶型開發策略上將會有所調整。而曾經一度出現的小戶型拼大戶型産品將遇到嚴峻挑戰，由於這種商品房買一套房要發兩個房産證，受到限購政策打壓後，銷售會受到影響。

　　增城、從化或納入限購範圍

　　春節期間，業內已普遍流傳增城、從化兩個縣級市將納入限購範圍的消息，記者昨日向廣州市國土房管局求證限購範圍擴大的消息，相關負責人並沒有給出明確的答覆，表示新的樓市調控細則還在制定過程中，具體內容以市政府最終頒布的政策為準。但相關負責人也沒有否認增城、從化會限購的政策趨勢。

　　業內分析人士認為，如果增城、從化兩地納入限購範圍，將對兩地樓市的成交量帶來産生明顯的打壓作用。