人民網記者在泰國曼谷所住的公寓位於市中心，距離拉差巴頌商業中心區僅兩公里，從年初就委託幾家房産仲介銷售，140平方米的三居室標價700萬泰銖（1元人民幣約合4.7泰銖），竟然無人問津。

　　究其原因，除了因位於嘈雜的旅遊區外，周邊紛紛竣工的新樓盤也形成競爭，導致價格下降。僅2012年4月，曼谷就有26個樓盤上市，有4886套房屋。

　　泰國艾立房地産事務所經理索蓬表示，2012年4月曼谷房地産市場上銷售數量和價格均有所下降，預計2012年曼谷地區的房屋過戶量將為15萬個單位，不會高於2011年。

　　亞洲房地産價格有所下降

　　隨著各國政府抑制高房價的舉措初見成效，加上世界經濟放緩影響到依賴出口的亞洲國家，很多地方的房價開始下跌。房地産顧問服務公司萊坊（Knight Frank）6月4 日發佈《亞太地區住宅市場概覽》報告表示，2009年至2011年亞洲出現的房地産繁榮現象正在降溫。該報告稱，去年，亞洲經濟體採取了包括限制銀行放貸及提高房地産交易稅在內的多種調控政策，旨在抑制房地産投機及房價大幅上漲，上述政策措施與全球經濟放緩一同對房價産生了抑製作用。

　　泰國房屋局統計顯示，2010年曼谷的房價增長了15%～20%，一般地段約8萬泰銖，好的地段至少每平方米10萬泰銖，甚至15萬～20萬泰銖。但是今年房價有所下降，人民網記者的一位朋友年初在市中心的拉差達披色路買了公寓，至今他所在的樓層還空了一半，開發商推出“贈送家電、降低單價”等優惠，但收效甚微。

　　根據萊坊公司的報告表示，按季度折算，新加坡房價下跌0.2%。馬來西亞房價跌0.6%，印度房價下滑0.9%。在亞洲地區，印尼的房地産市場前景最佳，按季度計算，印尼房價上漲0.8%；同比漲幅為3.6%。

　　有分析認為，在東南亞，預計馬來西亞吉隆坡的房價將在新加坡之後走低，而泰國曼谷的房地産市場將持續低迷，印尼的雅加達和菲律賓的馬尼拉將相對具有活力。人民網記者近期曾到東南亞多個國家採訪，看到各國的房價在不斷上升後有所放緩。馬來西亞的朋友告訴人民網記者，去年第三季房價馬來西亞房價同期上漲6.6%，吉隆坡黃金地段價格達每平方米5000美元。目前，馬來西亞市民更喜好面積適中、管理完善、設施齊全的公寓，房價基本沒有再度增長。

　　但是亞洲國家居民對房屋的需求仍將繼續增長，泰國朱拉隆功大學經濟學院院長提拉納對人民網記者表示，亞洲眾多的年輕人迫切需要購買房産,而城市人口增加以及城市規模的擴大都將增大對各類房産的需求。

　　中國顧客海外購房仍須謹慎

　　近年來，不少中國房産投資者在歐美、東南亞等地購買房産，而且中國宏觀調控政策以及房産限購令的推出，將使更多的人把目光投向海外房地産市場。

　　根據國際貨幣基金組織的一份報告顯示，亞太地區是全球最活躍的房地産市場，亞太地區國外買家購買房産的份額2009年約為14%。房地産諮詢公司高力國際（Colliers International）的一份報告稱，來自中國大陸的投資者佔到溫哥華、多倫多、倫敦和新加坡四市全部境外不動産投資者的20%～40%。在新加坡，來自中國的購房者已經超過印尼和馬來西亞，中國投資者擁有接近30%的新加坡私人住宅。

　　在泰國曼谷的拉差達披色路，由於臨近中國駐泰使館，經常有中國企業家和遊客活動，不少公寓用中文打出了“每平方米降價1萬、贈送全套傢具、外籍人士可辦産權”的大幅廣告。

　　“天際”公寓的銷售人員告訴人民網記者，公寓有15%的配額銷售給外國人，顧客有美國人、印度人和中國人。在柬埔寨和緬甸，人民網記者也經常看到大幅的房地産銷售中文廣告，當地朋友説確實有中國人購買或者租用了一些房産，而且經常有從國內來的客商諮詢當地房地産。

　　但是根據人民網記者了解，由於各個國家的市場環境、房産政策和法律均有不同，如果不加考慮就海外買房，很可能難以獲得預期的效果。雖然不少海外國家房價不高，但購房、持有、出售等諸多環節消耗的成本不小，而且浮動的匯率也對海外投資帶來風險。

　　泰國土地廳官員威猜告訴人民網記者，在泰國，外國人只能購買公寓房屋，不能購買帶有土地權的底層住宅，而且每座公寓內銷售給外國人的房屋比例很低。此外，購房款也必須從國外專門匯入，並且出具銀行證明。對於希望在泰國帕塔亞、普吉等旅遊勝地購房的中國顧客，一定要搞清楚泰國的相關規定，不要輕易相信仲介公司的介紹。

　　在東南亞等一些國家，還要高昂的地産稅、社區管理費、房屋保養費等。人民網記者所住的公寓，每平方米就要收取150泰銖的物業費。 另外，對於房屋的喜好，當地居民與中國顧客有所不同。例如泰國氣候炎熱，當地人更喜歡高層的公寓，而非低密度的低層樓房。如果轉手銷售，在泰國需要繳納個人所得稅、增值稅、特殊交易稅和過戶費等等，超過總價的10%以上。

　　記者有不少朋友初到泰國時，都被當地低廉的房價和較好的服務所打動，産生在當地購房的念頭，可經過仔細考慮後，不少人放棄了在海外的購房計劃。

　　（人民網曼谷6月4日電）