達道路山河東街的老房子挨上名校身價高漲，成買家和租客的搶手貨。（圖）

　　眼下就要開學，今年小學擇校生比例由20%下降到10%，這意味著以後想上名校多半要靠地段了。

　　煩學位房頻頻換主輪番裝修

　　記者調查發現學位房現在已經不是一般的火啦！而一棟5層老房子的苦惱道出了幾多人的無奈

　　眼下就要開學了，家裏的“塞豆窿”可以上省一級名校念小學，那是一件多令人羨慕嫉妒恨的事啊。特別是今年，廣州市小學擇校生比例從去年的20%下降到10%，那就意味著，擇校費這條路將越來越窄。以後想上名校怎麼辦？只有靠地段了。您説，這“學位房”它有理由不火爆嗎？日前，家住越秀區的劉小姐給羊城晚報報料熱線打來電話，説起她家所在的那幢學位房大樓，有著煩惱一籮筐呀。

　　A自述

　　一棟5層老房子的苦惱:

　　自從地段學位變省一級

　　裝修的日子就伴隨著我

　　我是一棟5層的老房子，處在越秀區的山河東街。由於附近學校林立，還有幾所省級重點學校。1987年的時候，越秀區教育局便在此地修建了教工宿舍，分配給在附近學校的教職工。我就是教工宿舍中的一棟，編號30，掐指算算我也是“80”後。

　　我的外衣是石米裝飾的，墻皮還是泥抹上去的。沒辦法，在那個年代，這也算是比較時髦的裝扮了。隱居在小巷子裏，佔盡了身高優勢，視野很是開闊，生活也算平靜。時光易逝，座座高樓平地起，漸漸擋住了視線，這我並不怎麼介意，能和老師們在一起依舊很開心。

　　2006年這種平靜慢慢被打破，不斷有陌生人在我身邊轉悠，指指點點。原來我所在的小學招生地段學位從市一級的八一實驗小學變為省一級的培正小學，我的身價也翻了一倍，來看我的人越來越多，可我卻越來越不開心了。

　　這二十多年來，陪著我的老師們已不再年輕，看到他們日漸蹣跚的腳步我很心酸。四樓的阿伯再也爬不動樓梯，便將它的居所轉手賣了。

　　新搬進的年輕人覺得內部裝修太寒酸，是啊！畢竟二十多年了，肯定跟不上年輕人的審美觀。聽他的語氣要整頓整頓，原以為他只是小修小補，豈料他拉來一個施工隊比劃著圖紙，要進行大裝修。第一次遇到這種情況，我有些緊張，不知道他們要對我怎麼樣。扒了一層皮，給我套新衣，這個雖然能接受，但原來的安靜在這敲打聲中化為烏有，一弄就是兩個月。二樓的阿姨有心臟病，即使隔著一層樓，裝修的聲音還是讓她心驚膽戰。

　　阿姨索性也賣掉了房子投奔兒女去了。這樣四樓剛折騰完，又輪到二樓了。裝修的聲音從一開始敲響就沒怎麼停過了。就拿今年來説，年初五樓的一戶裝修，現在五樓另外一戶也開始裝修，下個月聽説隔壁一棟樓也有人要動手了。我的太平日子沒了影了。

　　特別是五樓這個月來蠻橫主兒，不顧這裡是混合結構，竟然要拆除承重墻，這不是要我的老命麼？五樓的那個房子去年剛裝修過，剛忍受了兩個月的苦楚，現在又開始大改造。樓下的阿伯過來勸過多次，人家還是不聽。幸好是在頂樓，我還能殘存。

　　我聽説新搬進來的很可能等自己的孩子小學畢業然後又轉手賣掉，因為我有了個新名字“學位房”。如果只是孩子讀書幾年住在這裡，何必如此折騰我這把老骨頭呢？還嚇走了很多一路和我走過來的老師們，原來的20戶人家，現在剩下不到一半了。

　　其實我的要求並不高，畢竟自己不再年輕，只想過回原來的平靜生活，請停止這些敲敲打打吧！

　　B調查

　　學位房不是一般的火

　　孩子剛上幼兒園家長就謀劃

　　再舊的房子都能賣個好價錢

　　這位“主人翁”的遭遇正印證了那句話鐵打的營盤流水的兵。學位房就像一座營盤，流水一樣的兵就是那一撥撥焦心孩子上學的家長們。記者在達道路一帶走訪了一下，發現這裡的學位房可不是一般的火呀。一路上，房産仲介門口張貼著的各種房源，除了加大號的房價引人駐足，額外備註欄里加黑的“培正”、“署前”等字眼不斷向路人昭示它們的特殊身份學位房，對家有兒女初長成的家長來説，這些房子更加誘人。

　　劉小姐家住的山河東街30號，2006年房子從市一級的學位劃為省一級學位後，她親眼見證了房價從12000元/米漲到17000元/米，近兩年一躍突破25000元/米“大關”。越秀區海印苑的房價也經歷了這一“質”的跨越，2009年海印苑小學併入培正小學後，房價也從之前的12000元/米漲到如今的25000元/米。海印苑的房子已有13年樓齡，山河東街的更古老，25年。

　　達道路興立地産的肖先生告訴記者：“山河東街一帶，1987年、1988年修建的房子算是比較年輕了，大多都有二三十年的歷史。”年代久遠的老房子價格居高，學位在其中起了不小的作用。正如鼎順房地産的李小姐所説的：“這邊的房價在其他地方都可以買到新房子，為什麼買老房子？地球人都知道，還不是為了省級重點的學位嘛！”

　　根據記者的調查發現，二手的學位房受大小、格局、地段、樓層、朝向等多方面因素的影響，價格相差較大。有省級重點學位的房子價格均在20000/米以上。粗略統計，房齡二三十年的價格在22000元/米到25000元/米，房齡10到15年的電梯房在27000元/米左右，再新一些的電梯房價格接近30000元/米，新建的商品房開盤價每平米已在30000以上。

　　滿堂紅地産仲介的何先生介紹道，從去年五月份到現在，省一級學位房的房價一直穩定在這一價位。根據陽光家緣網的統計信息，越秀區二手房今年上半年的均價是10970元/米。在達道路附近，市級重點學位的房子，如八一實驗學校，價格是16000元/米左右，遠超出平均價，而省重點學位的房子價格還要超出近10000元/米。

　　省重點學位房價高，需求量也很大，幾家仲介的人都反饋到，房源很緊張，一向供不應求。滿堂紅一個門店，一週就能賣10套左右的學位房，一個業務員每個月能賣出2套省一級的學位房。一位滿堂紅的業務員介紹，家長們在孩子剛上幼兒園就開始謀劃，提前兩三年尋求合適學位房的家長比比皆是。

　　各式的房型中，小戶型的房子行情尤其好。有的小戶型儘管房齡長、每平米價格高，但其總價低，是很多購房者的首選。滿堂紅的何先生介紹，買主們遇到格局好的房源基本上都不會怎麼猶豫。前段時間一個47平方米的老房子，已有二十多年房齡，業主出價114萬，由於很多人搶著要，最後121萬成交，根本沒有機會來講價。

　　李小姐一直在培正小學附近經營二手房的租售，她告訴記者，有些人就是衝著學位來買這邊的房子，等孩子畢業後再轉手賣掉。有的人房子買完後不住在這邊，而是出租出去，兩室一廳60平方米左右的老房子，租金3000元/月，非常好租出去，很多都是租給在附近陪孩子讀書的家長。

　　C説法

　　不讓孩子輸在起跑線

　　優質資源過度集中老城區

　　擠破頭上名校家長也無奈

　　在採訪中，記者認識了張女士，這位學位房“大軍”中的普通一員。這位文學女博士出口成章：廣州的教育資源分配不均，優質資源過度集中在老城區，這是不爭的事實。這幾年，不是一直呼籲要取消擇校費，取消擇校生嗎？在根本性問題沒有得到解決的情況下，談這些不都是瞎扯嗎？你的好學校都在這，好老師都在這，我做家長的能不擠破頭送孩子來這裡上學啊？

　　一方面痛恨教育資源不公所帶來的“擇校費”、“贊助費”、“捐資助學費”等各種畸形的産物，另外一方面，又不得不想方設法讓自己的孩子通過這些途徑讀上名校。這是張女士內心的無奈，也是無數擇校的家長的真實寫照。“我想但凡是做父母的，只要自己有能力，都會為了孩子走這一步的。”張女士感慨道。

　　原本，張女士一家住在番禺某小區，房子是張女士和丈夫結婚時買的，那時房價還不高，他們就買了個120平方米的四房單位，後來兒子出生了，兩位老人又從茂名老家過來一起住，都挺寬敞舒適的。最初，他們對今後孩子上學的問題考慮不是太多，等到孩子上幼兒園那會，夫妻倆就開始覺得問題嚴重起來了。

　　“小區裏面有一個私立的幼兒園，收費貴點，老師的素質也一般。附近有村鎮辦的幼兒園，那就更一般了。”張女士説，後來本著就近原則，還是讓孩子上了小區內的幼兒園，但跟自己很多同學的孩子一比，別人要麼上的是老城區歷史悠久的公辦幼兒園，要麼上的是貴族式的私立幼兒園，張女士內心就覺得對兒子有愧疚。於是，夫妻倆就開始謀劃在老城區買一套學位房，等孩子上小學那會，就奮起直追。

　　“一套房少説也要一百萬，那時我們番禺這套房還沒供完，我們就開始準備首期。”張女士説，幸而2009年買這套學位房的時候樓市還沒有開始限購限貸，她的第二套房首付給了三成，“要是換成現在，首付要給到六成，我們還怎麼買得起啊。”很多學位房都是家長們的二套房、甚至三套房、四套房，這是不是意味著只有“拼爹”拼成功的孩子才能上名校？那所謂的教育均等化又從何談起？

　　“我只能説我們算是幸運的了，我們有這個經濟能力。誰也不想讓孩子輸在起跑線上嘛。”張女士告訴記者，現在一家人週一到週五住在孩子上學這邊，週末才回番禺。她打算等孩子順利升上初中，考慮把這套學位房賣掉，一來房子太小太舊住得不舒適，二來房子轉手賣出去，這個投資回報可是很豐厚呢。張女士心裏這把小算盤打得夠響的了，只是那些買不起學位房的家長看到這裡，不知會作何感想？