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新一年市場洗牌在所難免 中小房企亟需轉變發展模式

發佈時間:2012年01月01日 20:26 | 進入復興論壇 | 來源:中廣網 | 手機看視頻


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  中廣網北京1月1日消息 據中國之聲《全國新聞聯播》報道,元旦小長假,各地房地産交投依舊冷清。專家分析,新的一年,市場洗牌在所難免,中小房企亟需轉變發展模式。

  元旦小長假,各地處處洋溢著喜慶氣氛,然而在河南鄭州市北環,不少新開盤的房地産項目售樓處冷冷清清,儘管商家賣力打出了各種醒目的促銷降價廣告,但消費者並不感冒:

  消費者:覺得還是有點高,現在了解到現在其他城市房價都已經開始下降了,希望能夠往下調調吧。

  鄭州一家小型房企的營銷總監聶鵬飛告訴記者,由於資金有限,公司只能在郊縣拿地。儘管選擇了競爭壓力較小的市場,但一個多月來,連一套房也沒賣出去,回籠現金越來越難:

  聶鵬飛:由於前一段時間國家的準備金率一直調,控制對房地産行業的融資,國家相關政策的調控,導致現在一批客戶按揭貸款不能順暢的打到我們賬戶上。

  據中原地産研究中心統計,2011年全國共出現491宗房地産行業股權及資産交易,涉及金額超過 1300 億元,創下歷史最高。其中,並購宗數是去年同期的2倍。不少河南中小房企在産權市場轉讓股權、債權,拋售房産、在建項目等實物資産,一邊“斷腕”求生,一邊期待政府在新年救市。對此,河南財經政法大學教授劉社認為,市場洗牌在所難免,中小房企應順應市場,轉變發展模式。

  劉社:一些中小開發商相互抱團兼併,這種情況在接下來的日子裏應該是從個案到普遍的現象。你有地沒錢了,就找一個也想往這個領域進軍的合作夥伴,他給你公司注入新的現金流,那你就活了。還有就是你開發這個産品非常獨特,在市場上第一有需求第二比較稀少,這也是一條生路。

熱詞:

  • 洗牌
  • 中小開發商
  • 中原地産
  • 發展模式
  • 房地産行業
  • 城市房價