中秋小長假簽約407套 庫存商品房兩年賣不完

　　中秋一場雨讓天氣涼了下來，而樓市更涼。剛剛過去的中秋小長假，北京樓市成交量再次陷入低谷。期房、現房加上二手房，總共簽約407套，比之前的端午假期下降了7%，和“五一”小長假相比，更是減少了7成多。業內人士分析，若按此走勢，“金九”的商品房成交量或許超不過5000套。

　　中秋當天僅賣出64套

　　對開發商來説，北京樓市今年的“金九銀十”恐怕只是個笑話。北京房地産交易管理網數據顯示，中秋節小長假，期房住宅簽約為252套、現房住宅簽約為34套、二手房住宅簽約為121套，合計總簽約為407套，創造了小長假成交量新低。比之前端午節小長假的436套下調了7%。相比“五一”小長假的1404套，下調幅度更是達到了71%。

　　鏈家地産首席分析師張月告訴記者，今年中秋小假期商品住宅成交的低迷情況，已經與2008年中秋假期的248套相差不多。“尤其是9月12日中秋當天，僅成交64套，創5個月以來單天成交最低。”

　　據統計，去年中秋節，新房成交共403套，二手房為119套。她認為，今年中秋節與去年本質不同的一點是，9月份至今整體市場成交走低，沒有回暖跡象，消費者對於未來市場降價預期強烈，購房意願低。而去年9月份成交回暖明顯，是成交量上漲的轉捩點，迫使政府在10月份做出第二次調控。在不同的宏觀市場環境下，中秋節成交情況截然不同。

　　庫存商品房兩年賣不完

　　北京房地産交易管理網的數據還顯示，中秋小長假結束後，北京期房住宅庫存為74023套、現房住宅庫存為38134套，合計庫存總量為112157套。相比端午節小長假後的101985套，住宅庫存已經上漲了超過萬套。按照9月上旬商品房住宅簽約1459套計算，目前的11.2萬套庫存消耗需要超過25個月。

　　北京中原市場研究總監張大偉分析認為，經過半年多的限購，目前市場上剩餘的有效需求量越來越少。在調控政策持續收緊下，預計部分項目將逐漸開始為了求量而放棄堅守價格。記者了解到，9月份剛剛入市的項目也有部分已經開始明顯調整，例如最近受到比較多關注的遠洋一方項目，供應的8萬多平方米住宅項目，之前一期平均簽約價格在2.2萬左右。而在目前的銷售宣傳中，起價已經低至1.6萬，均價在2萬左右。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，今年隨著樓市調控的深入，限購、限貸、限外政策被嚴格執行。“首先，投資客銷聲匿跡；第二，本地戶籍購房比例佔到了90%以上；第三，購房需求以自住型購房需求為主。”他説。目前，高昂的房價始終沒有大幅回落的跡象，預計100萬元左右的樓盤，30萬元左右的首付，成為廣大剛需購房者在北京置業的首選目標。

　　二手房價繼續下降4.5%

　　據鏈家地産市場研究部統計，9月第二週二手房價均價大約是23789元/平方米，環比上周下降了約4.5%，比8月第二周下降了約4%。

　　業內人士分析，9月第二周成交價出現明顯下降。主要原因是成交主力戶型90平方米以下房屋成交價下降了4.2%，此外其他各面積檔位價格均有不同幅度的下降，拉低了成交均價。鏈家地産首席分析師張月認為，市場成交難度大，業主被迫降價銷售，導致成交價下降，市場成交主體房屋成交價下降將會帶動整體房價繼續下行。

　　此外，據“鏈家地産”市場研究部統計，9月第二周新增房源量與客源量與前一週相比基本沒有變化，房源掛牌價也維持穩定。業主當前出售並不採取直接降低掛牌價出售的策略，而是採取高掛牌後，多次調價試探市場而促成成交。在觀望和低成交的狀態下，業主一般掛牌後需多次調低價格以低價成交。9月第二周，議價空間比上周擴大了3%左右，這將會進一步拉低成交價。

　　“金九”新房成交或不超5000套

　　記者發現，和進入“金九”的第一週相比，成交量不但沒有起色，還下降了2成。根據統計，9月第二周，北京商品住宅的認購量為1083套，環比下降22%，是連續5周以來的最低。鏈家地産首席分析師張月説，今年很難出現往年的銷售熱度，這與開發商第二周推盤量的減少、偏向大戶型有關，也與購房者濃厚的觀望情緒有關。雖説是“金九銀十”，但9月份的成交與8月相比不會出現明顯好轉。

　　張月還告訴記者，成交量在傳統銷售旺季的走低與近期期房供應結構有關。自8月底以來，新入市期房項目以中高端為主，佔據市場主體的剛需供應不足。“新房價格回落並沒有達到購房者心理預期，整體市場在銷售旺季遇冷更加劇了這種觀望情緒。”同時加上套均面積偏大造成的總價高漲，也使一大部分購房者被“拒之門外”。張月預計，中秋小假期的成交狀況基本可以反映出9月商品住宅市場的整體成交情況，預計全月總成交量將不超過5000套。

　　晨報記者 王萍