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特價房要麼郊區要麼尾房 蔓延至城區可能性不大

發佈時間:2011年08月15日 15:19 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報


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  本報訊(記者姚麗穎)“特價房直降4000元”、“新推5套特價房總價降10萬”,8月北京商品房成交持續下滑,市場上一些特價房的宣傳相當具有吸引力。不過目前多數特價房位於庫存壓力較大的通州、大興等郊區,而且業內人士認為,特價房更多屬於開發商的試探之舉,還未形成全面降價的態勢。

  據鏈家地産市場研究部統計,目前推出特價房的樓盤個數僅佔到在售樓盤比重不足5%。從區位上看,絕大多數位於郊區,其中大興、通州的比重最高,城區目前僅有朝陽中廣宜景灣一個樓盤。

  “特價房樓盤多位於郊區,以通州、大興為主,主要是由於郊區項目的銷售壓力超過城區。”鏈家地産首席分析師張月分析表示,目前郊區住宅庫存量達5.2萬套,已超城區,高庫存下郊區簽約卻相對低落,1至7月郊區項目的簽約率僅有41%,較城區低17%。其次,雖然城區也出現特價房樓盤,但是短期內開發商特價推盤趨勢從郊區蔓延至城區的可能性不大。

  數據顯示,7月北京城區成交均價環比上漲7%。近期城區尤其是四環以內的新房供應減少,稀缺性凸顯,本身具有的地理位置、交通、人文環境等優勢使其保值功能強,因而成交逆市“搶手”,開發商銷售壓力相對較小,個別項目雖推出少量特價房源,但更多的是起到宣傳造勢的作用。

  此外,部分特價房屬於現房尾房,如山水華府、香雪蘭溪的特價房均為現房尾房,品質、樓層、朝向等或都次於前期銷售的住宅,因此以“特價房”名義促銷。“事實上,多數項目中的特價房只佔比重1%至4%,並沒有形成全面的降價趨勢,開發商特價推房對於成交的試探因素更多。”一位業內人士認為,特價房雖然可以在一段時間內刺激成交量,但由於“僧多粥少”,難以滿足多數購房者置業需求,市場更期待房價的實降。D140

  近期北京部分特價樓盤一覽表

  樓盤名稱 位置 降價情況

  東方玫瑰家園 通州 新推特價房,均價14000-15000元,直降1000-2000元

  富力金禧花園 通州 部分戶型總價直降20-30萬

  珠江拉維小鎮 通州 新推30多套特價房,均價16000-17000元,下降近萬元

  旭輝禦府 大興 新推100套特價房加50套特價花園洋房,均價由24000元降至19000元

  M5郎峰 通州 部分房源2萬抵10萬

  首開國風美唐 昌平 後期開盤項目均價13000-14000元,直降1000元

  京漢鉑寓 順義 新推5套特價房,總價減10萬

  天恒生活城 房山 43號樓總價減8萬,折後均價12000元

  中廣宜景灣 朝陽 推出三居特價房均價33000元,直降5000元

  魯能7號院 順義 推出2套三居特價房總價203萬起,惠後均價14000元,下降3000-4000元

  CAGO寓所 大興 推出3種戶型特價房,均價13800元,直降3000元

  果嶺假日 大興 特價房均價14000元,直降4000元

  月亮河公園 通州 推出3套特價房,均價28000元,下降7000元

  山水華府 房山 幾套特價房均價起價8998元,下降1000元

  香雪蘭溪 大興 5套特價現房折後均價16000元,下降2000左右,並送花園

  (鏈家地産市場研究部提供,以項目實際情況為準)

責任編輯:魏錚

熱詞:

  • 特價房
  • 郊區
  • 尾房
  • 城區