直降！打折！特價房！通州無疑成為京城房價下降的排頭兵。降價對買房人來説是好事，但對高價購房的老業主來説，難免會感到不公平。

　　上週末，通州華業東方玫瑰因為降價10%遭到40多位老業主維權，業主表示“40多萬房款一夜蒸發”，這讓他們很難接受。

　　網上爆料

　　買房時間差幾週 房款差了幾十萬

　　昨天，網易房産論壇上接連出現多個帖子討論華業東方玫瑰降價的事。帖子中有業主維權實錄，也有業主給開發商的維權信，還有業主曝光了該樓盤的成本欲説明開發商謀取暴利。

　　在維權信中記者看到，老業主反映近日開盤的華業東方玫瑰A9(號樓)，戶型最好的90和92平方米正南戶型以均價14500元/平方米出售，這讓A4(號樓)的業主很憤怒，因為有些A4的業主在幾週前是以19300元的單價購買了88平方米的戶型。“40多萬元房款一夜蒸發！”

　　而在業主的維權實錄中記者看到，一些老業主上週末去售樓處找開發商討説法，但結果並不讓他們滿意。一位業主寫道：“幾天前，我們還被奉為上賓，端茶遞水，而如今，處境則完全相反。”

　　業主聲音

　　認為開發商違規 要求以現金補差價

　　據了解，事件的起因是華業東方玫瑰二期A9號樓在8月初推出了80多套特價房，均價14000-15000元/平方米。和優惠前16500元/平方米的價格相比，降幅達到10%以上。

　　一位參與維權的老業主向記者透露，A9樓和A4樓是同一批房源，但當初購房時華業地産表示只有A4開盤，只允許其購買A4，並向購房者散佈虛假消息，稱A9將會大漲價，遠沒有買A4值。

　　“在這種情況下，我和很多業主都購買了A4的房子，但沒過兩個月，位置更好的A9就降價出售。這個項目二期開盤時並沒有按建委‘一房一價’的規定公佈所有房源的價格和折扣信息，開發商也沒有按規定一次性銷售取得銷售許可證的房源。”一位業主代表表示，“我們希望開發商以現金形式補上現在的降價差額。”

　　開發商回應

　　不會再繼續降價

　　正協商解決問題

　　記者先以購房者身份聯絡了華業東方玫瑰售樓處，一位工作人員告訴記者，目前特價房還剩40余套可售，在記者表示售樓現場一房一價公示沒有標明時，他表示，那只是建委的標價，可以不考慮。

　　隨後記者再次致電華業東方玫瑰，表示看到因推出特價房而出現前期業主維權的情況，擔心如果自己現在買了房之後還會降價。

　　負責接待的售樓小姐則向記者保證，由於這已經是區域最低價了，因此可放心購買，“開發商不會一降再降，每次推盤前都會做前期規劃，降到這個程度已經是極限了。”

　　之後，記者表明身份，提出將如何解決前期業主的問題、會不會賠償時，工作人員立刻一改先前的“滔滔不絕”，表示目前開發商正在協商此事，暫時不能回應。

　　●專家觀點

　　從合同的契約精神來説 很難要求退差價

　　對於華業東方玫瑰項目遇到的問題，中原地産三級市場研究總監張大偉表示，一降價就引起與老業主的糾紛，主要原因是這麼多年的樓市發展讓購房者慣性以為購房就升值，非理性購房比例居高不下造成的。

　　張大偉認為，從合同的契約精神來説，在房價上漲過程中，購房者並未平分利潤給開發商，所以在下調的時候也很難要求開發商退差價。“當然目前處於調控初期，對於一套房幾十萬的差價，購房者有所反應也可以理解。”張大偉説。

　　●相關新聞

　　通州樓盤降價才只是開始

　　其實除華業東方玫瑰外，通州M5朗峰近期也推出部分房源“2萬抵10萬”的優惠；位於通州新城核心區的月亮河公園也擬在本月下旬推特價房網拍活動，精裝小戶型起拍價約20000元/平方米，而月亮河目前在售房源報價26000元/平方米。

　　降價已經在通州逐漸蔓延，而業內人士認為，對於通州樓市來説，這僅僅是個開始。最近三年通州出讓的住宅類地塊合計佔到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%，土地多意味著房子多，而上半年因為銷售萎縮，部分項目延緩了供應，預計下半年供應很可能全面上漲。

　　加上銷售不暢，使得通州目前的庫存量已經上漲到歷史高點。張大偉分析，基於目前市場已經處於下行通道，預計市場上大部分項目繼續降價的可能性非常大，特別是部分郊區，下調的幅度甚至會超過10%-20%。

　　文/記者 張媛 楊予諾