限購令的不斷發酵、樓市庫存壓力的步步緊逼，刻畫出北京樓市最為真實的狀態——膠著。終有一方扛不住，敗下陣來，卻又面臨著更大的危機，位於通州梨園一在售樓盤華業東方玫瑰便是如此。

　　近日，北京多個業主論壇上都出現了一個名為《華業東方玫瑰A4業主致開發商的一封信》的帖子，起因是該項目二期A9號樓在8月初推出了80多套特價房，均價14000~15000元/平方米。和優惠前16500元/平方米的價格相比，降幅達到10%以上。由此引發了先期業主的維權。

　　就在今年3月，位於東五環附近的遠洋一方同樣因為降價遭遇老業主的不滿。如今，在銷售幾乎停滯的通州，降價成了開發商唯一的選擇，但對於先期已開盤的老項目來説，降價壓力十分巨大。

　　開發商以價換量

　　昨日(8月11日)，《每日經濟新聞》記者來到位於北京通州區梨園附近的在售樓盤“華業東方玫瑰”，整個項目的外圍擋板顯得優雅、精緻。但就在該樓盤相鄰的這條街道，時不時駛過的大貨車捲起漫天塵土，周圍不時散發的工業廢氣的臭味，讓人深感焦躁。

　　記者了解到，目前該項目在售的A9號樓，購房者有機會享受到14500元/平方米的特價房源。“目前我們是有促銷的活動，但是機會也不多，所以您可以抓緊時間選購，這個價格已經是非常優惠了。”

　　記者隨後在北京房地産交易管理網上發現，該項目除了在售的A4號和A9號樓，還有其他3棟樓目前都還未開始銷售，其中A5號樓標注的擬售價格最高，為24545元/平方米，其餘的A6和A7號樓擬售價格也都在2萬元以上。

　　價格的一降再降，開發商如期換來了銷售量。

　　北京市房地産交易管理網顯示目前在售的A9號住宅樓共有221套房源，處於網上聯機備案和已預訂狀態的房源顯示共20套，短短幾天時間，這樣的成績在進入冰凍期的通州來説，可以説十分樂觀。而加上早在4月份開盤的A4號樓，已簽約住宅達490套，成交均價為15921元/平方米。

　　老業主要求退還差價

　　但正是因為這樣的優惠促銷，引爆了先期老業主維權的神經。

　　在上述這份維權信中記者看到，老業主反映近日開盤的華業東方玫瑰A9號樓，戶型最好的90和92平方米正南戶型以均價14500元/平方米出售，這讓A4號樓的業主十分震驚。而就在幾週前，還有A4的業主以19300元的單價購買了88平方米的戶型。

　　“相比9號樓來説，4號樓的位置並不好，但當時只開了4號樓來賣，銷售人員還跟我們保證，之後要開的9號樓肯定在2萬以上，但現在呢？”昨日，華業東方玫瑰一老業主劉晨(化名)告訴《每日經濟新聞》記者，“不到兩個月的時候就降了這麼多，這個差價必須退還。”

　　據記者了解，目前有近40位老業主發起了維權行動，要求退還差價。對此，記者聯絡了北京華業地産，公司表示有關該項目的事情目前都由項目公司北京君合百年房地産開發有限公司負責，具體情況需要向該公司了解。

　　隨後，記者電話聯絡了北京君合百年房地産開發有限公司，其銷售部的有關負責人告訴記者，對於業主的維權已經獲悉，“我們也十分重視，並將上報給公司(華業地産)，之後將通過跟客戶進行一對一的需求溝通，來制定具體的解決方案。”

　　對純新盤或影響不大

　　2009年10月，華業東方玫瑰一期開盤，均價在1萬~1.1萬元/平方米，開盤當日兩棟樓的500余套房全部售罄。此後，關於二期A4號樓的開盤消息屢屢傳出，卻又屢次落空。從2010年初到2011年4月，均價也由最初的1萬元飆升至1.8萬元/平方米。

　　早在今年5月，《每日經濟新聞》記者曾以購房者身份來到該項目諮詢，銷售人員當時告訴記者，目前主推的A4號樓，開盤均價在1.7萬元/平方米左右，部分房源團購折扣最低在9.1折，而其他4棟樓也可以賣但沒有優惠。

　　但就在今年8月A9號樓開始銷售時，價格又回落至1.5萬元/平方米左右。

　　對於降價所引發的糾紛，北京中原地産三級市場研究總監張大偉認為，主要原因是這麼多年的樓市發展讓購房者慣性以為購房就升值，非理性購房比例居高不下。“從合同的契約精神來説，在房價上漲過程中，購房者並未平分利潤給開發商，所以在下調的時候也很難要求開發商退差價。當然目前處於調控初期，對於一套房幾十萬的差價，購房者有所舉動的行為也可以理解。”

　　對此，張大偉表示，這樣的糾紛短期內可能影響周圍其他項目跟進降價，而對純新盤的影響則不大，預計通州等市場依然存在降價的可能。“目前市場已經處於下行通道，預計市場上大部分項目繼續降價的可能性非常大，特別是部分郊區，下調的幅度甚至會超過10%~20%。”