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三亞商品住房空置率高達85% 越高檔空置率越高

發佈時間:2011年07月04日 13:35 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網


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  中新網三亞7月4日電 三亞市房地産交易管理所在2011年春節期間和6月底的兩次調查顯示,三亞市商品住房空置率高達近85%,而三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區商品住房空置率達到95%左右。

  兩次調查隨機從三亞五個片區已銷售80%以上且已交付使用的近300個項目中,抽樣調查了23個項目的入住情況。在7333個抽樣樣本中,2011年春節期間空置率為62.99%,6月底空置率為84.75%。

  調查顯示,在五個片區中,春節期間空置率最高的為海坡(位於三亞灣區域),高達87.25%;其次是大東海,達到67.21%;除市區空置率在32.78%外,其他片區空置率均在60%以上。6月底,大東海和海坡片區的空置率分別為94.26%和96.26%。“這兩個海景資源稀缺片區住宅小區晚上是一片漆黑。”

  調查顯示,三亞越高檔的房屋空置率越高,如“鳳凰水城”的洋房和別墅空置率均在95%以上,高層住宅空置率在75%左右,“半山半島”空置率也達90%以上。

  三亞市房地産交易管理所市場部在調查文章中表示,國外的研究表明,空置率在10%以上,説明商品房空置率嚴重。三亞高空置率的原因主要有剛性需求不足、本地居民對商品住房需求有限、房地産三級市場不活躍。

  三亞85%以上的房子賣給了海南島外客戶——“候鳥”族和投資性購房人群,其中後者佔60%—70%。“驚人的空置率足以證明,三亞樓市具有投資性為主要需求的市場特性。”

  三亞市存量房交易和租賃市場長期處於不活躍狀態,二手房交易量多年來呈低迷態勢,其交易量不足一手房交易量的15%。6月20日三亞二手房網上備案系統正式運行以來,全市掛牌出售量僅有200余套。而三亞2001-2008年新建商品房5萬餘套,按空置率60%來看,有將近3萬套房屋處於空置狀態。

  一家名為佔德的房産仲介置業顧問刁先生4日告訴記者,現在是淡季,租售市場十分冷清,“一個月也接不到一兩單活。”刁先生説,繁瑣的環節和繁重的稅負限制了二手房的交易,租賃市場上,高檔小區部分業主不對外出租,對外出租的房屋,在工資水平偏低的三亞,工薪族也承受不起高昂的租金。

  如何降低空置率?三亞市房地産交易管理所市場部分析建議,要完善土地供應制度,引導房地産業的投資結構減少商品房入市量,簡化商品住房流轉環節和稅收,開發企業可將空置房返租經營。

  三亞市房地産協會秘書長劉樹國在接受媒體採訪時表示,商品住房空置率過高,不是房地産活躍的表現,盤活空置房需要政府、房企、業主合力“解困”。

責任編輯:劉禛

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