本報訊 從9月1日起，個稅起徵點將提高到3500元。在北京實施限購令的背景下，月收入在3500元以下的非京籍市民，在買車和買房方面有何影響？今天上午，相關專家向記者表示，外地人在京買房可以憑藉社保證明，不受是否納稅影響，而購車要求提供納稅證明，部分非京籍人員將受影響，有關部門稱正在研究相應調整措施。

　　80後小夥小劉是個北漂族，雖説每個月的工資不多，才有3000元左右，但家裏的經濟支援讓他的生活壓力不是很大。但自從得知個稅要調整到3500元後，他就很糾結。“我現在的工資還不到納稅的標準，如果這種情況一直持續，我就無法提供納稅證明，那就無法達到個稅繳納滿五年後可以買車買房的條件。”

　　根據北京的限購政策，非京籍家庭在京購房購車，都要提供在京連續5年以上的納稅證明，那麼，像小劉這樣，因為不到新的個稅起徵點而無法提供納稅證明的非京籍市民，未來將如何買車和買房呢？

　　對此，北京市房地産協會副秘書長陳志表示，外地家庭在京購房，在實際操作中，是連續5年以上的納稅證明或社保證明，二者選其一即可。所以，即使在個稅提高後停止繳納個人所得稅，也可以通過提供社保證明，不會影響購房。

　　而在購車方面，根據《北京小客車數量調控暫行規定》，非京籍人員在京買車，必須持暫住證，且連續五年以上在京繳納社保和個稅，參加搖號取得購車指標。由於納稅證明是必備要素，或將有部分非京籍人員受到影響，無法購車。

　　對此，中央財稅學院副院長劉恒表示，目前有關部門已經注意到這個問題，也正在研究相應的調整措施。“在國外，納稅證明就是個人資信證明的一個要素，個人提供了納稅證明，便有權享受政府提供的各種公共服務。在目前的限購政策下，個稅起徵點提高到3500元後，確實會有部分人群停止納稅，無法提供納稅證明，從而影響購買行為。目前有關部門也注意到了這個問題，也有專家提出建議，比如是否可以由工作單位提供連續工作的資信記錄等，正在研究調整措施。”

　　趙瑩瑩

　　少繳稅減輕還貸壓力

　　月入2萬家庭一年“增收”萬餘元

　　本報訊(記者姚麗穎)最近通過的個稅法中，工薪所得個稅起徵點將從現行的2000元提高到3500元。同時，現行9級超額累進稅率改為7級，取消15%和40%兩檔稅率，最低檔稅率由5%降為3%。

　　以此計算，家庭夫妻雙方各收入萬元左右的，在9月1日實施新稅法後減少的個稅大概每月在1000元左右，一年下來家庭“增收”在1萬元以上。這對於諸多“房奴”來説，能夠一定程度上減輕還貸壓力，部分借款人已經在考慮提前還款。

　　“處於還款初期的借款人提前還貸最划算，尤其是選擇等額本金還款的借款人。還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是划算的。”北京中原市場分析人士表示，以20年期的貸款為例，如果借款人已經還了5年以上再選擇提前還貸，就相當於把最優質的“低息貸款”還掉，對借款人來説反而不划算。而且現在雖然開始加息，但是相比依然很高的CPI，貸款的絕對利率依然非常低，而且差額還會逐漸加大。

　　此外，借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款比較划算。對於計劃再次購房的消費者，由於當前政策對第二套房的首付及利率都要提高許多，因而最好是採取賣舊買新的方式進行置業。