北京樓市限購令導致租賃市場成交激增

　　近日，北京菜市口附近一家房屋仲介公司的員工在展示板上書寫新增的出租房源。 新華社記者 李 文攝

　　今年春節過後，在房地産調控政策方面，北京出臺了被稱為"史上最嚴厲的限制措施"——"限購令"，北京樓市隨之出現了交易量萎縮的局面，而與之相對的，則是房屋租賃市場的日趨火爆。

　　租賃市場成交激增

　　"限購令"的強勢落地，使很多外地戶口在京有購房願望的人，由於無法提供社保、納稅證明，儘管手裏握著大量的資金，他們卻只能轉向租賃市場。另一方面，購房不滿5年將徵收全額營業稅的規定，致使不少賣房者由售轉租，大量優質房源被迫進入租賃市場，客觀上提高了房租價格。

　　房地産調控政策出臺後，交易市場變冷清了，租賃市場卻提前火爆起來。根據協成機構的統計，北京"限購令"剛出臺，北京市的房屋租賃市場成交量就呈急升狀態，上漲了35%。北京中原地産通州時尚街區分店的業務員高力説，沒想到現在買房的客戶少了，登記租房的客戶卻在天天增多。"我愛我家"新世界家園門店的一位經紀人説："現在我每天要簽七八單的租賃合同，而且價格看漲，一日一價。"

　　北京租房價格漲幅最高的幾個區域，都位於商務區的核心地帶。以金融街一套兩居的租賃價格為例，春節前在9000元/月左右，而現在最高的價格已經達到了1.6萬元/月，最低的也達到了1.3萬元/月。據一些房屋租賃仲介機構介紹，房租在每年春節過後都會有一波上漲，這是慣例，大約持續到5月份。今年北京雖然部分熱門小區及商務核心地區漲幅較大，但其他地區租金較為平穩。

　　多種因素造成價格上漲

　　北京中原地産三級市場研究部總監張大偉表示，春節假期過後，隨著外地人員返京，是租賃需求比較旺盛的時期，而春節前後通常是租賃合同到期的時候，房東往往會在這個時候漲價，事實上，每年的這段時間，房租都呈上漲狀況。

　　另外，去年兩輪房地産調控新政的出臺，被房屋租賃市場當作了價格上漲的契機。根據"北京中原"的統計，2010年北京租金全年均價達到了2618元/套，環比2009年的2215元/套平均上漲了18.2%。去年租金最明顯的上漲發生在5月以後。

　　通貨膨脹預期也是造成租房價格上漲的因素，一二月份CPI(居民消費價格指數)持續上漲，對未來物價上漲的預期也致使房主對房屋租金進行提價，導致租金出現上漲勢頭。

　　未來租賃價格將會回穩

　　對於未來租房市場價格走勢，業內人士分析，此次房地産調控以後，房屋租賃需求增加，今年租金上漲的壓力較大，有關部門應引起注意，採取措施應對租金上漲，重點是增加供應。他們預計，節後商品房交易市場的成交量恢復，可能需要一段時間，市場租賃房屋的成交量及成交價格還將繼續上漲，只有市場供需趨於平穩後，房租價格才會逐漸平穩。

　　對此，住建部房地産市場監管司司長沈建忠表示，將通過大規模建設公共租賃房來加大租房供應，以滿足市場需要。

　　受貨幣通脹和CPI指數不斷升高等方面的影響，每年房屋租賃市場的價格都會略有上浮。業內人士普遍認為，北京房屋租賃市場價格短期內依然無法擺脫高位態勢。但從長遠來看，隨著公租房數量的增多和日趨理性的租房選擇，房屋租賃的價格將會趨穩。

　　針對眼下的租賃市場，"中原地産"、"鏈家地産"等相關負責人提醒房主，對租賃市場預期不要太高，"不高不租"的想法要不得。同時，他們還認為，眼下市場上高租金、精裝大戶型房源囤積過多，這些房主應適當降價為宜。

　　業內人士也提醒需要租房的客戶，當前租金上漲勢頭尚未成形，儘量根據個人需求選擇適當的時間段，避開市場價格的高點。