新政落地北京樓市成交銳減 租賃成交翻番

　　新政落地

　　成交減少 租賃翻番

　　“京十五條”的出臺並立即執行，對於北京樓市成交抑制起到了立竿見影的效果。16日新政的出臺，成為樓市的分水嶺，執行前後樓市成交冰火兩重天。受新政影響，租賃業務上漲，不受政策限制的商辦類項目認購飆升。

　　樓市成交銳減

　　據北京市房地産交易管理網的統計數據顯示，上周(2月14日-20日)北京市期房住宅共成交1279套，現房住宅共成交244套。期房、現房住宅累計成交1523套，環比之前一週(2月7日-13日)增加69.03%。但是，上周整體成交量的環比走高主要得益於“京十五條”頒布前的上半周對購房需求形成的擠壓作用，政策出臺後，對樓市成交量産生了立竿見影的抑制。

　　春節過後，樓市需求已從假期氣氛中逐漸轉移了出來，前半周的簽約量逐日攀升，但2月16日“京十五條”出臺並於次日執行，不少購房者趕搭政策末班車，紛紛搶在政策發佈當日簽約，以規避即將執行的限購、限貸政策，使得16日成為了樓市銷量的分水嶺。2月16日當天，一手商品住宅成交885套。17日限購政策執行首日，新房成交量驟降。

　　“京十五條”出臺後，2月18日開始暫停了商品住宅的網簽工作，升級房地産交易管理系統，系統升級完成後，只要在系統中輸入查詢人信息，可以一攬子查詢申請人的戶口、婚姻狀況、房産情況、納稅和社保情況等信息，封堵了政策執行層面的漏洞，將使“京十五條”發揮最大的效力，後市成交將繼續趨冷。

　　二手房連續零成交

　　據北京市房地産交易管理網的數據統計顯示，上週全市二手住宅網簽總量為4157套，環比前一週的3110套上漲了33.67%。主要是由於購房人搶搭政策末班車，在16日新政出臺日集中簽約，造成了交易量的上漲。“京十五條”的出臺，造成了北京樓市連續兩日幾近零成交。

　　數據顯示，新政執行首日17日，二手房住宅網簽只有248套，較之16日的2057套巨幅下跌。而18日，更是只成交32套，19、20、21日連續三天零成交。可見，“京十五條”對於購房需求的抑制效果是非常明顯的。

　　另外，據九九房搜索統計顯示，上周“京十五條”出臺後的4天時間，新增二手房源的掛牌量相比政策出臺前增加了5.7%，部分二手業主為了搶佔價格尚且穩定的窗口期，避免收益受損，已經開始挂出閒置房源。其中，前期投資客相對集中的上清、亞奧、國貿、朝青、通州等區域二手房新增掛牌量名列前茅。

　　租賃成交翻番

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，可供出租的房源數量在“京十五條”出臺後(2月17日-22日)比政策出臺前6天增長了12%，而有租賃需求的客源在同樣的週期內增長7%。

　　據“鏈家地産”門店租賃經紀人反映，上一週還擔心租賃成交不見好轉，但是近一週內到門店諮詢租房的消費者增加了兩倍，成交也比上一週翻了一番。租賃業務也變得繁忙，19、20日週末兩天要接待的租賃看房有30例，其中20%能快速成交。

　　在租金方面，當前全市平均租金在3100元/月左右，並未因短期加速成交而上漲，這主要在於：首先，前期業主盲目報高價，已讓房源空置過久，當前租金成交基本為前期“看房客”的回頭交易，很難叫高價；其次，老客戶續租、簽長期約都會適當降低租金。

　　商辦項目 認購漲122%

　　北京房地産交易管理網數據顯示：16日調控以來，北京期房商辦類地産認購數量明顯上漲，4天來，認購總套數達到了288套，環比新政落地前4天上漲了122%。

　　據記者了解，中建玲瓏山等項目現場的銷控表均顯示在售房源已經近9成售罄，7克拉、首城雙景等項目的銷售也受到住宅市場調控的影響而出現了明顯的升溫。

　　在記者調查的商住項目中，幾乎所有的售樓人員均表示，新政確實刺激了商住樓盤的銷售。來諮詢和簽約的也是外地人佔多數。房源多以每天十余套，少以每天2-3套的速度銷售。這些銷售人員透露，近期會隨行就市調整售價。