調控後一線城市房租陡升 租金上漲10%左右(圖)

2009年9月，廣州這樣的房租價格已再難重現 資料圖片，黎湛均攝

　　“調控天天來，房價不跌，房租卻猛漲；房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲，就只能讓剛畢業的大學生和不少困難群體陷於被動的生活了。”春節後回到廣州忙著看樓租房的湖南妹子小楊無奈地説，現在高房價問題似乎正在向高房租方向演進。

　　的確，本週早些時候國家統計局公佈的1月份中國居民消費價格指數(CPI)數據顯示，居住類價格同比上漲6.8%，尤其是住房租金價格上漲了7.1%，以數據證實了去年底以來全國各地房租上漲明顯的趨勢。

　　有網友留言説：“穩定房租也是民生，這次樓市調控能否走出歷史怪圈，在穩定房價的同時避免房租的非理性上漲？”

　　北京

　　節後租房比節前難

　　房東計劃二次漲價

　　很多人不能買房了，就會轉向租賃市場

　　春節之後，大批白領和外來務工人員的回流，使得一線城市住宅租賃市場進入旺季。而受新的“國八條”以及各地房地産市場調控政策出臺等的影響，從去年年底開始掀起的租金漲價潮，在春節後迅速放大。北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續上漲，很多待租房在開年後更刷新了年前的出租價格，從住房到商鋪再到辦公樓，漲聲一片，租金大約都上漲了10%左右不等。

　　上海

　　節後租房比節前難

　　幅度將趕超1月，普遍預期上漲10%左右

　　元宵節前夕，在各方的聚焦中，“京十五條”在兔年的北京樓市放了一個大炮仗。納稅滿5年以上的外地人才能買房的規定，顯然為節後租房高峰再來了個“火上澆油”。受政策影響，不少人轉買為租，客觀上增加了不少租房需求，表現在租金上，則是房租呈上揚趨勢。

　　來自北京房地産交易管理網的網簽數據顯示，2月上半月北京全市租金均價為2965元/月/套，與1月上半月2811元/月/套相比，上漲了5.48%，與去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上漲了13.69%。

　　“京十五條”落地後，房主預期不斷升高，鏈家地産市場研究部統計數據顯示，節後新增房源平均報價達3467元/月，相比節前上漲14%左右。同時據鏈家地産門店反映，一些房主到門店登記房源的時候，都會有意識地提高其房租的報價，而且在三方商議的過程中，房租的議價空間也越變越小。

　　“春節後租房比春節前難多了。”在中關村上班的李先生告訴羊城晚報記者，他在年前就開始在公司附近找房，但是中關村周邊是海淀的學區房，一居室價格就高達到3500元-4500元/月，看了幾戶都覺得租金偏高，打算年後再説。可是春節後，租房形勢更加嚴峻，節前可以一次看兩三套，節後可選擇的房源更少，李先生害怕租金再往上漲，退而求其次，租下了一個條件稍差的一居室。

　　“很多人不能買房了，就會轉向租賃市場。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京的限購細則，在打擊了外地人在京投機炒房行為的同時，對真正在北京工作、切實需要買房但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購房人群只能延遲購房計劃，暫時轉向租賃市場，等待納稅滿五年後再出手買房。胡景暉説，租賃市場需求的增加，將給今年房屋租金的上漲帶來一定推動力。

　　房東計劃二次漲價

　　“受新‘國八條’、房産稅影響，節後二手住宅買賣交易的萎縮幅度大於租賃市場，加上部分市民轉投租賃市場，因此租賃交易佔整個二手房租售套數的比重由節前的40%不到攀升至70%。”21世紀不動産上海區域市場中心分析師羅寅申表示，隨著節後租賃需求的陸續釋放，預計接下來的3到4個月內，租賃市場的相對活躍狀態將得以延續。

　　據21世紀不動産上海區域市場中心對16個板塊的標桿樓盤監測，發現目前六至七成房源租金上漲了5%-10%。浦東北蔡板塊的錦繡華城，全裝修92平方米中等戶型和140平方米大戶型，月租金在1月中旬已分別漲至3700元/月與5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金還分別只是3500元和4750元，一個多月漲幅就達到了5.71%和5.26%；普陀長壽板塊的中遠兩灣城62平方米戶型的租金，也從去年12月初的3800元/月漲至今年2月的4200元/月，漲幅達到10.53%。

　　浦東金橋、浦東三林、寶山共富等板塊的租金在1月份出現過5%的上漲之後，2月初至今因外省市租客節後返滬增多、租賃掛牌卻並未有明顯提高等情況以及租賃市場供需比例的失衡、政策實施後新增的稅費轉嫁等因素，使得部分房東開始計劃二次上漲租金，且幅度將趕超1月，普遍預期上漲10%左右。

　　仲介經紀透露，近期因房東轉嫁成本情緒高漲，寶山共富板塊租金上漲明顯，一房租金去年12月在1500-1700元/月之間，到了1月份後因政策預期出現小幅上漲，當時加價幅度多在100-200元/月。如今政策正式出臺，房東對租金上漲的預期更為強烈，此次加價幅度更是達到200-300元/月。仲介經紀分析稱，上海版房産稅目前只針對“新購”住宅，但未來也可能面向現已持有的房屋，一些房東對未來房屋持有成本産生上升預期，並在房屋再次掛牌出租時加價以攤平成本。

　　廣州

　　中小戶型漲幅最大

　　官方首度公佈，1月住宅月租均價21元/m2

　　據數據顯示，去年12月廣州租賃市場已經開始回暖，並在隨後的一個月內持續升溫。不少租房者一改往年在春節後換租房屋的習慣，而是選在節前半個月到一個月換租，這使得廣州1月份租金均價一度飆升到2530元/月，幾近去年全年最高。

　　數據還顯示，目前最受網友關注的租房區域仍是天河區，佔網友搜索總量的34.64%，其次是海珠區和白雲區，適合上班族租客的一居室依然搶手，搜索量高達47.8%，佔居室類搜索總量的近一半。

　　去年同期，越秀區農林下路、環市東路、中山一路一帶及天河區天河北、天河南、龍口至石牌、珠江新城一帶區域，一房一廳帶家電的租金一般在3000元左右，但今年這些備受青睞的小戶型電梯樓在春節過後短短一個多星期內，租金就大幅上調了將近20%，而且盤源還比較緊張。

　　2月16日，廣州市國土房管局首次公佈了月度官方房屋租賃價。今年1月，全市普通商品住宅的月租均價為21元/平方米，其中租金最高的是天河區，達到40元/平方米，其次是越秀區，平均租金30元/平方米。

　　滿堂紅高級研究主任肖文曉透露，以天河為例，節後租賃市場與去年同期相比，漲幅普遍在10%-15%之間，特別是一房、二房的中小戶型，因為最受租客歡迎，漲幅也更為明顯。而縱觀全市行情，天河區租金的漲幅最大，兩大CBD均在這一區域，租房需求最為旺盛，租金想不上漲都難。

　　深圳

　　一月租金已創新高

　　福田新洲很多單房租金已接近3000元/月

　　隨著來深務工人員陸續回深，深圳租房需求正在上升，年度首個租房高峰期也隨之到來，但對外放租的房源則較為穩定，形成了暫時性的供需矛盾，部分業主因此開始提高租金。而根據地産仲介的統計數據，深圳今年1月租金水平已經創下了新高，全市平均租金達42．54元/平方米。

　　市民彭小姐春節後回深的第一件事就是租房，在看了一圈後，最終選擇了位於福田區委附近的一個一房一廳套間，租金2800元/月：“租金便宜的房子越來越少了，尤其是一房一廳的，除了老舊小區，福田新洲附近很多單房的租金都接近3000元/月了。”

　　杭州

　　房租上漲網友訴苦

　　春節後月租“漲一二百元的房子有很多”

　　在杭州，不少網友在論壇上大吐“苦水”，抱怨春節後房租有了明顯上漲。一位想在城西租房的網友説，古蕩一些40平方米左右的房子租金“漲了200元到300元”，漲幅已然超過10%。

　　杭城部分二手房仲介公司表示，杭城房屋租賃市場確實已在節後迎來回暖期，租金有所上漲，月租“漲一二百的房子有很多”。

　　另據盛世管家內部資料顯示，截至2月15日，杭州房屋平均月租金為2500元每套，較之1月份的2400元上漲了約4%。