一個炒房客的真實告白:幾萬元起步到坐擁億元物業

　　主動出擊：壞市蘊藏很多投資機會

　　“賺了幾萬元之後，我就意識到，雖然市場前景並不看好，但在壞市中，也蘊藏很多投資機會。”回顧自己十年炒房經歷，王先生感慨，“如果懂得把握機會，好市壞市都能賺錢。”至此，王先生對投資房産的態度已經改變，開始出動出擊，尋找機會。

　　2003年，王先生出手金海花園，並且一齣手就是兩套，均為79平方米的兩房望花園單位，每平方米售價7000多元。至於為何選擇該樓盤，王先生介紹説，金海花園位於天河北，地段、配套都很好。當時因為港人的撤離，導致天河北的樓價大幅下滑。但作為廣州的CBD，王先生認為天河北7000多元/平方米的樓價被大大低估了，“所以就一次買了兩套。”果然，不到兩年，王先生的物業已升到9000多元/平方米，升幅接近30%，盤出去後，扣除各種費用，王先生賺了將近30萬元。

　　“從2005年之後，我認為廣州房地産開始進入新一輪的增長週期，因此，將更多精力和物力放在了房産投資上。至於實業，已很少增加投入。除了一些重要的事情外，其餘的都交給了我的太太以及我的兄弟們打理。”也正是從2005年開始，王先生開始告別小打小鬧的房地産投資，開始了大手筆的買賣。所以到了現在，他手頭上的物業價值億元左右。

　　“從10年前的賺幾萬元，怎麼也想不到今天我能抓著上億元的物業。”王先生表示，目前樓市雖然遭遇各種調控，但還是繼續看好其前景。“只有當中國流動性大為減少的時候，我才會將手頭的物業都放出去。”

　　投資之道：大手筆帶來大收益

　　“對於真正的投資者來説，只要繼續看好市道，只會投資越來越大，而不是見好就收。”

　　王先生的投資越來越大，是指2005年的“十一”。當時，珠江新城的譽峰開盤，售價2萬多元/平方米。“現在珠江新城貴的住宅已賣到13萬元/平方米了，但在五六年前，珠江新城房子賣到2萬元/平方米，也是稀罕的事情。”在2005年，珠江新城的住宅售價還普遍在1.5萬元/平方米左右，譽峰的售價比市場高出了幾千元。所以，當時很多媒體都將這看成是廣州樓市的大事，“廣州首現單價2萬元樓盤”的消息，佔據了很多媒體樓市版的版面。“令我印象深刻的是，當時還有網絡媒體搞了一個論壇，論壇的主題竟然是珠江新城住宅到底值不值1.5萬元/平方米。”回想往事，王先生也不禁微笑搖頭。

　　王先生介紹，投資珠江新城房子之後，也遇到過一些波折。2008年的房地産調控和次貸危機，讓珠江新城樓價也出現了大幅下跌。不過，王先生最終都沒有放售，堅守一年時間後，珠江新城樓價再度大幅上揚。王先生堅信，這裡的房價未來可以達到四五萬元的。

　　在王先生看來，住宅投資只能算是小學生，寫字樓投資則算是中學生。“相比于住宅，寫字樓對投資者資金實力、眼光等的要求更高。”所以，一直到2010年，王先生才正式踏足寫字樓投資。“因為對珠江新城比較熟悉，所以投資寫字樓也選在了珠江新城。”去年4月份，王先生買入了珠江新城一套寫字樓單位，面積為800多平方米，總價將近2000萬元。“當時之所以選擇這個寫字樓，是因為覺得珠江新城寫字樓和住宅價格倒挂。珠江新城號稱CBD，但是寫字樓的價格還比不上住宅，這不是正常的現象，以後肯定會回歸到寫字樓售價高於住宅的正常現象。從這個角度來看，投資CBD的寫字樓比住宅還要划算。”至於投資寫字樓另外的原因，是因為亞運會開閉幕式在珠江新城舉辦。“舉辦過亞運會開閉幕式後，珠江新城的地位肯定又有提升，寫字樓的價值會進一步得到體現。”

　　偶有失誤：

　　選擇外圍區域導致收益平平

　　“我運氣很好，到目前為止，還沒有投資房産失敗的經歷。”不過，王先生的投資，也不是每一次都有很好的收益。

　　2007年，在廣州金沙洲樓價快速上升的時候，王先生跑到附近的南海以相對低的價格買了一套40多平方米的房子。買了一兩年後，該房子的價格也沒有漲多少，而出租的租金又很低。加上當時他的生意週轉需要資金，手頭有點緊，就把該房子賣掉了。“結果沒有賺，扣除各種費用之後，最後只能算抹平。”

　　其實，2007年廣州很多地方的樓價都衝上了一個歷史高點，如果在2007年買，2008年、2009年賣出，很多人都只能以虧本收場。