春節樓市成交清淡 炒房資金悄然分流

　　春節期間，各地樓市成交清淡，但方向未定。北京、上海、深圳等一線城市以及重慶、南昌等二三線城市的住房成交都比較清淡。比如，北京住房成交同比銳降，重慶部分樓盤是零成交。在“淡”的同時，樓市未來走勢未“定”。房産稅會不會在短期內全國推行等政策不確定性猶存；嚴厲的行政手段打壓之後，購房需求會不會再次反彈；房價明顯鬆動的跡象尚未出現；成交量會否持續萎縮也有待觀察。

　　在此情況下，一些炒房資金開始撤離，轉戰股票、藝術品、礦産等領域；一些炒房人則轉戰二三線城市或商業地産。

　　北京：住房成交銳降 租賃市場升溫

　　本報記者 于萍

　　與熱鬧的節日氣氛相比，春節期間北京樓市可謂清淡。受節前出臺的新“國八條”政策和房産稅改革試點啟動等影響，春節假期北京樓市簽約量同比出現較大幅度下降。

　　業內人士指出，假期因素是影響樓市成交量的主要原因，而新政出臺也使部分購房者陷入觀望。不過，由於細則要在2月中旬出臺，預計一些可能受政策影響的購房人會抓緊時間過戶，節後一兩周成交量會有一波成交的小高峰。

　　住房成交同比銳降

　　春節期間，大部分樓盤的售樓處停止營業，金融機構以及辦理過戶的相關機構也放假休息，一些地産仲介機構則選擇從2月6日初四起開門工作。雖然假期因素通常會影響樓市成交量，不過與去年春節長假相比，今年的簽約量十分清淡。

　　“從初四到初六三天的情況來看，看房的人比較多，實際簽約的較去年同期下降了四成左右。”我愛我家副總裁胡景暉在接受中國證券報記者採訪時表示，目前來看房的大部分是受新“國八條”限制、有可能被禁購的置業人群，以及擔心未來加息、優惠利率取消的首次置業人群。

　　“由於市場預計2月中旬將出台北京樓市細則，屆時對限購、禁購人群將有明確規定，因此處於政策影響範圍內的購房人比較著急。預計在節後的1-2周內會有一波成交的小高峰。”胡景暉直言。

　　與此同時，新政也在一定程度上影響了樓市供應量的增長。僅從新房供應上看，1月以來北京市僅有5個樓盤取得預售許可，而北京市房地産交易管理網從2月1日關閉到2月9日，新盤審批上市隨之停滯。這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。

　　胡景暉認為，1月、2月通常是樓市供應淡季。不過，政策和市場層面的不確定性以及隨之而來的定價難度也會影響開發商的供應力度。“今年的供應量並不是問題，預計兩會以後或房地産政策趨於明朗化後，樓市的供應量會有所提高。”胡景暉表示。

　　租賃市場提前升溫

　　儘管樓市成交清淡，不過春節長假後期，北京租賃市場開始提前升溫。

　　“春節之後租房市場出現高峰是每年的慣例，不過今年租賃市場升溫時間提前了。”北京中原地産有關人士介紹，因為2010年房租上漲較快，春節前一些業主合同到期了就不再續約，而春節前後恰好是租賃合同到期的高峰時段，這使得部分租客在春節後提前開始租房。

　　北京中原地産數據顯示，2010年全年北京市房租上漲較快，租金全年均價達到2618元/套，環比2009年的2215元/套上漲了18.2%。

　　“除了租金上漲的因素外，軌道交通沿線的眾多房源竣工也使得供應量出現上漲。此外，存量房徵收房産稅的預期迫使部分多套住宅持有人將房屋掛牌出租，從而降低持有成本。因此，房産稅出臺後短期內買賣房源並未明顯增加，倒是租賃房源有了較大增長。”胡景暉介紹。

　　深圳：交易清淡 欲打擦邊球

　　本報記者 杜雅文

　　春節期間，深圳不少樓盤都開門迎客，但交易清淡。數據顯示，大年三十(2月2日)到初五(2月7日)，共有18套新房成交，全部來自於龍崗區大運新城附近的某樓盤。

　　一些樓盤銷售人員告訴中國證券報記者，雖然樓市調控力度越來越大，但仍有被限購的客戶用親朋好友名字購房，以規避新政。

　　交易冷清但好于去年

　　2月7日上午，上述樓盤銷售人員對中國證券報記者表示，春節期間他們沒有放假，一直在分批上班。春節期間該樓盤沒有推出特別優惠措施。以89平方米的戶型為例，1、2棟開盤不到一個月除少量保留單位外，其他全部售罄，預計今年四五月份將開始銷售的3棟價格還要上漲。

　　“現在是春節，來看房的人少一些。”銷售人員表示，儘管調控政策越來越嚴厲，但客戶購房熱情仍然很高。購買該樓盤大戶型的基本都是在龍崗區工作的自住客，而購買小戶型的有很多是來自其他中心城區的客戶，投資目的性很強。中國證券報記者看到，在大約二十分鐘時間裏，共有三四批客戶前來看樣板房，基本都是全家老小一起來看。在大運新城附近的另外一些樓盤，交易清淡更加明顯。某樓盤只有一名銷售人員上班，樣板房不能開放，偌大的銷售大廳沒有一個客戶。樓盤大門仍然緊閉，沒有人上班。

　　來自深圳規劃國土部門的數據顯示，春節長假頭6天，全市新房成交共18套。其中，大年三十當天，全市新房成交量為零，這種現象一直持續到2月4日(大年初二)。2月5日，全市新房成交共4套，共計314平方米，均價為每平方米1.39萬元；2月6日成交新房6套，共計466平方米，均價為每平方米1.4萬元；2月7日成交新房8套，共計579.28平方米，均價為每平方米1.39萬元。

　　從歷史數據看，今年深圳春節期間新房成交量明顯好于2010年。2010年的春節長假共7天，僅在最後一天全市成交3套，總成交額為535萬元。2009年春節期間的成交數量則為20套。

　　限購嚴厲但仍存漏洞

　　就在春節前幾天，被稱為史上最嚴厲調控政策的新“國八條”出臺，不過，一些樓盤銷售人員對新房價格仍很有信心。在寶安區某樓盤，一位銷售人員表示，他們目前沒有降價打算。他説，2010年調控政策密集出臺但房價仍然上漲，在通脹壓力高企的情況下，建築材料的成本也在上漲，降價的可能性不大。

　　不過，限購政策對大戶型衝擊較大。在龍崗區某樓盤，小戶型已全部賣完，約140平米的大戶型分雙拼和單套兩種。銷售人員稱，購買小戶型的主要是首次置業客戶，青睞大戶型的多為二次置業的改善性需求，雙拼戶型的銷售因貸款及限購問題受到影響。

　　對限購政策，多位銷售人員均表示必須嚴格按國家政策執行。不過，他們也指出，如果購房人能找親朋好友代買，則可以規避新政。如果代買者是外地戶籍，他們可以幫助其在深圳補繳社保和稅單，以躲開限購令。

　　重慶：部分樓盤零成交

　　本報記者 周渝

　　春節期間，重慶樓市慘澹。中國證券報記者在走訪幾家重慶大型地産項目後發現，大部分樓盤銷售價格較1月份沒有太大變化，但銷售量比去年同期減少很多，也比今年元旦期間的銷售差。

　　在重慶南岸區某高檔電梯公寓樓盤，銷售人員稱，樓盤銷售均價在14000元/平方米，但自重慶推出房産稅試點方案後，截至目前樓盤銷售量為零。重慶渝中區一知名高檔大型樓盤的電梯公寓樓均價在16000元/平方米，該樓盤有兩個銷售團隊，但房産稅推出後銷售量只有一套。在重慶江北區某樓盤，售樓處工作人員表示，2月6日初四就上班了，春節期間看房的人少，簽單的更少，目前銷售均價在11000元/平方米。

　　多個樓盤銷售人員解釋，春節期間銷售遇冷有很多原因。一是房産稅推出遏制了一些炒房客，看房者以自住型居多；二是春節一般是銷售淡季。