加息增添樓市觀望情緒 累計加息後或生質變影響

　　2月8日晚間消息 央行自2月9日起上調利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。上海易居房地産研究院綜合研究部部長認為，累計加息對樓市影響將從量變到質變。

　　今次加息是繼去年10月以來的第三次加息，而其中的關鍵因素為一月份CPI或5%左右的漲幅。楊紅旭稱，此前其發佈研究報告早已經提出，與上一輪加息週期“前慢後快”相反，本輪加息的特點是“前快後慢”。

　　楊紅旭向新浪財經分析稱，目前正處於量變過程中，一般要加息進程過半之後，才會對樓市形成累計效應，“目前依然是負利率，依然是溫水煮青蛙。”

　　“本次加息主要是基於通脹預期出臺的，緊縮意味比較強，不是衝著房地産來的。”中國房産信息集團研究中心總經理陳嘯天向新浪財經如此表示。

　　就房地産市場而言，陳嘯天認為由於此前“新國八條”和房産稅疊加出臺，“目前持續加息將給行業加壓，在一定程度上是一個利空，不利於成交量釋放。”

　　上月底，國務院剛剛公佈了“新國八條”調控政策，其中規定二套房首付提高到六成，嚴格執行1.1倍的利率。

　　北京中原地産張大偉向新浪財經表示，按照銀行規定，2011年年內的加息大部分對存量房貸的影響大部分要到2012年開始執行。而對新購房特別是春節後的新購房將立刻執行。再加上2月15日左右各地將執行的各地三輪調控細則，目前樓市的調控壓力前所未有。

　　張大偉認為，本次加息選擇在春節長假以後的第一個工作日前加息，對市場的影響更大，購房者的觀望情緒將逐漸明顯。(丁蕊 發自北京)