各方熱議朱中一言論 樓市新政策何時出臺成迷

　　中廣網北京8月14日消息 據中國之聲《新聞縱橫》7時30分報道，中國的房地産市場從不缺乏新聞。從開徵房産稅、公務員違規購買限價房、一直到近期的房租暴漲、房屋空置率成謎，雖説這些話題總是虛實相加，卻總掀起輿論關注的波瀾。

　　最近，中國房地産業協會副會長朱中一的一番話再度引發熱議：在前日召開的"2010博鰲房地産論壇"上，他表示："建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，中房協就此在7月份時已多次向國務院有關部門彙報"。

　　一石激起千層浪。有些媒體評論認為，樓市新政尚未取得理想效果，朱中一急著跳出來為地産商説話實在不合時宜；也有專家持不同的意見，他們認為調控效果已經十分明顯，如果加大調控力度，將對樓市、乃至全國的經濟發展造成惡性傷害；而有些專家則傾向於在評估政策效果的基礎上決定下一步的動作。

　　主持人：對於朱中一的言論，眾説紛紜，褒貶不一。而觀點的差異，都基於對這樣的一個基本現實的不同判斷：樓市新政的效果是否明顯？那麼，新政效果究竟如何？中房協的觀點是否合理？13日晚，中國之聲值班編輯王曉潔採訪了多位業內財經專家。

　　水皮："因為中房協是代表它的行業發言，所以這是很正常的事情。"

　　在中國之聲觀察員、《華夏時報》總編輯水皮看來，中房協的回應是很自然的事情，但是，這句話還是將公眾的視線牽向一個並不新鮮的話題：4月17號開始付諸實施的樓市"新政國十條"，究竟效果如何？

　　從目前公佈的數據看來，雖然房價本身沒有明顯下降，但價格漲幅已連續3個月整體回落；商品房市場也出現了明顯萎縮；同時，保障性用房建設加快，土地供應量上半年放大；但同時，房地産投資和新開工面積依然高位增長。

　　中國之聲特約觀察員、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，毋庸置疑，地産新政取得了一定的積極效果是的，最明顯的表現，就是扭轉了市場對房價的預期，

　　巴曙松："出臺的房地産調控政策，效果正在逐步顯現，首先表現在對市場的預期出現逆轉，交易量開始萎縮，一些城市，新開樓盤已經出現價格調整，隨著四季度新開樓盤的增加，價格調整的趨勢會更明顯。"

　　但是，大多數打算買房的老百姓並不會太多地去關注成交量的下降，或者房屋價格增速的回落，他們關心的是，價格是否降到了自己可以承受的程度，而現在的價格顯然並不令人滿意，也許正因為如此，輿論才會對中房協副會長朱中一的言論如此在意。

　　對此，巴曙松解釋道："4月到現在價格調整比較滯後，和09年整個地産市場銷售非常好，使得地産企業資金狀況充裕有關係，第二、量的萎縮到價格的調整，可能也需要這麼一、兩個季度的調整來傳遞，所以目前我們就處於這樣一個傳遞的過程中。"