觀察：新政四月後的中國房地産仍是“迷霧重重”

　　中新社博鰲8月13日電 題：新政四月後的中國房地産仍是“迷霧重重”

　　中新社記者 王辛莉

　　下半年，中國房地産價格是降還是升？新政調控效果究竟如何？政府是否再出重拳？

　　“新國十條”出臺迄今已近四個月，正在此間舉行的2010博鰲房地産論壇上，數百名來自海內外的專家學者、業界精英對新政四個月後的行業觀察可謂眾説紛紜、不置可否，甚至“迷霧重重”。

　　房價走勢，升多跌少？

　　大部分學者和業界均稱，下半年，如果政府不再出臺扼制新政，預期房價將在穩定的基礎上略有上升。

　　國家統計局最新公佈數據表明，今年1到7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，其中7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%。

　　香港中原集團主席施永青分析，今年7月始房地産交投量明顯反彈，8至9月價格將重拾升勢。首創置業集團董事長劉曉光稱，下半年有望價格平穩中實現銷售量的溫和復蘇。

　　北京師範大學金融研究中心主任鐘偉對此持同樣觀點，他表示中國樓市短期內將呈現價穩量升。2010年和去年相比，全年銷售金額下降5%至10%，銷售面積下降15%至20%。

　　認為市場仍然延續跌勢的與會者，也多稱價量下跌空間有限。金地集團董事長淩克預計全國房價將繼續調整，下跌10%左右。

　　任志強雖認為房地産業進入下行通道，價格競爭將加劇，但堅稱“中國最不過剩的就是房地産”。

　　短期走向雖有分歧，但地産大腕們對未來行業長期走勢的樂觀態度近乎一致。

　　中央調控政策是否暫告一段落？

　　在嚴厲新政調控政策下的中國房地産市場，經歷了四個月的陣痛，部分城市上漲過快的房價得到遏制，新政的走向也引起業界的關注。

　　中國房地産業協會副會長朱中表示，“新國十條”宏觀調控政策以來，雖然全國房地産市場出現積極變化，但各地房地産市場調整態勢不一，政策效果存在很大差異性。中央政府調控樓市的政策不會鬆動。但中房協建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，穩定市場預期。

　　與會的一些重量級開發商甚至在論壇上一致表態，調控已見成效，希望調控政策不鬆動亦不加碼。

　　政府與開發商的政策博弈顯而易見。一位地産商公開呼籲，要配合政府的降價意願，否則將引來更加嚴厲的調控措施。

　　各方利益糾纏，樓市能否突圍？

　　房地産業成為中國經濟的支柱産業，和多方利益交集。著名經濟學家樊綱稱，要平穩中國房地産市場，財政、貨幣、投資等領域必須進行改革。他還告誡房地産業應看到市場掌控漲跌的力量，順應經濟規律。

　　淩克稱，房地産業只有創新才能推動下一個黃金十年。萬科副總裁肖莉表示，未來萬科將致力於金融創新，提升企業的競爭力。

　　創新談何易？住建部政策研究中心主任陳淮直言，中國房地産存在四大深層次缺陷：市場化淘汰機制缺失、産業風險配置不均衡、交易主體缺位、需求早熟。

　　未來，中國樓市還將面對房産稅開徵、信貸收縮、保障房推出、通貨膨脹、經濟結構轉型等挑戰和變局。

　　或許，中國房地産業要習慣在“迷霧重重”中前行的常態？(完)