樊綱:深圳房價將繼續下挫

　　南方日報訊(記者/曲廣寧)日前,綜合開發研究院公佈了《深圳宏觀經濟形勢分析2010年夏季報告》。報告認為,今年上半年,深圳經濟繼續運行在後金融危機的恢復增長期,主要經濟指標增速有所加快,但與全國主要城市相比增速排名靠後。其原因是全社會固定資産投資不足,特別是基建投資、工業投資增速較低拖累深圳GDP增長。外貿出口快速回升,再次轉化成為深圳經濟增長的重要支撐,其貢獻率大幅提高。消費依然呈現出平穩運行的態勢。

　　而在房地産産業,報告研究課題組組長樊綱教授表示,房地産市場開發投資不足導致供應不足,供應不足又導致産品價格高繼而抑制需求又導致房地産開發投資不足。“這已成深圳房地産開發投資現狀”。

　　消費依然是深圳最大增長動力

　　課題組首先對比了深圳與廣東省、全國經濟運行情況,課題組組長樊綱教授表示,深圳上半年宏觀經濟繼續維持穩步回升的態勢。除GDP同比增速外,深圳的工業增加值、進出口貿易額、固定資産投資額和消費品零售總額的同比增速均低於全國和全省水平。與廣東省、全國經濟對比,儘管深圳總體經濟呈穩步回升態勢,但還存在工業增長相對較慢,固定資産投資乏力等問題。未來還需從加大固定資産投資力度,促進工業增長入手,推動深圳經濟的良性發展。

　　而對於深圳經濟增長動力的研究顯示,深圳上半年凈流出、投資和消費對經濟增長所作貢獻的協調性得到改善。特別是凈流出的作用得到了明顯的提升,出口再度成為拉動我市經濟增長的重要力量,投資貢獻進一步提高,消費貢獻大幅下降。但橫向相比,今年上半年,消費對深圳經濟增長的貢獻率是68%,投資的貢獻率是27%,凈流出的貢獻是4.2%,消費依然是最主要的經濟增長動力。

　　從産業增長結構看,高新技術産業依然是拉動全市工業增長的主要動力,交通運輸業伴隨全球性補倉效應呈現全面增長,而同時出現了房地産交易急劇萎縮、銀行信貸失速的情況。

　　深圳房地産開發投資增速不足全國一半

　　在房地産業方面,樊綱表示,由於國家的政策調控,市場需求急劇下滑,而二季度新增預售量環比大增五成,供求比再度逆轉為較大幅的供過於求,“一方面由於去年下半年市場走熱對在建工程的推動,預計下半年新增供應還將呈現環比上揚趨勢,而另一方面國家對房地産的調控還仍將持續,房價還將會繼續下挫,短期來看全市市場供求比還將維持供過於求的態勢”。

　　從房地産開發投資建設規模和速度來看,深圳房地産市場規模與經濟社會發展不相匹配,落後於其他一線城市,發展速度低於全國水平。“從2007年上半年到2010年上半年的四年,深圳房地産開發投資額變化不大,增幅在15%範圍變動。而相比全國其他主要城市,深圳同期房地産開發投資、建設、銷售等規模等都與其他一線城市差距較大”。樊綱表示,從全國平均水平來看,上半年全國房地産開發投資增速為38.1%。而深圳上半年房地産開發投資增幅僅為16.8%,遠遠落後全國平均水平。

　　“房地産開發投資建設規模過小直接導致市場總供給的不足,按照經濟學理論,産品價格就會因之升高,而高房價只會讓更多人買不起房,需求的不足又會導致投資的蕭條。”樊綱提醒,這個矛盾的三角關係正是深圳多年形成的房地産行業的投資現狀。對此他建議,繼續對房地産業實施調控政策,降低營商成本,改善産業發展環境。

　　對於當前的經濟形勢,樊綱建議:一是加快財政資金投放力度,保證基建、城建投資快速推進,集中對特區城市更新、寶龍基礎設施、産業園區改造實施重點投入；二是落實重大工業項目投資計劃,落實工業投資項目的用地安排；三是大力扶持新興産業發展,重點關注高速增長的軟體業等的發展。