在中央政府對房價宏觀調控影響下，北京住房市場觀望情緒繼續加劇，開發商在2011年中秋假期出師不利，期待“金九銀十”賺一把的想法正在落空。

　　價格戰悄然拉開 京郊樓盤降價一半以上

　　很多開發商都想打好“金九銀十”的開局之仗。所以，他們備足了資源，準備中秋假期大幹一場。

　　位於北京通州的京貿國際城把房價一調再調，從2010年的2.6萬/平米下調到1.98萬元/平米，但近日再推特價房，直降6000元，均價降至1.4萬—1.5萬元/平米，僅為最高值的約50%。

　　通州曾經領漲北京房市。由北京珠江房地産開發有限公司開發的珠江拉維小鎮曾經領漲通州。在中秋期間，拉維小鎮成了“降價急先鋒”。記者看到，拉維小鎮在建項目的圍墻上刷著斗大的墻體廣告語，就是以價格為主要訴求點，那幾個大字為“直降50萬”。

　　據業內人士介紹，北京偏遠郊縣房價已經跌回到兩年前，即與2009年底的價格不相上下。最高時賣到2.8萬元/平米的通州地王房産項目潤楓領尚，目前出現了不到最高價時一半的價格，即1.3萬元/平米。在通州以半價出售的樓盤，已經不止潤楓領尚一家。通州二手房十大低價樓盤均價已經低至6400元/平米。

　　大興和房山，低價樓盤已經批量出現，新樓盤價格已經明顯下降。9月11日，有微博稱，大興地鐵口附近多個二手樓盤均價已經跌破1萬元/平米。海淀也出現了1.4萬/平米的樓盤。曾經平均價格接近3萬/平米的望京，均價跌破了2萬/平米，有的已經喊出了1.9萬/平米。鏈家地産銷售員小李向記者介紹，低價樓盤在北京已經小規模出現，最近均價在1.5萬/平米的樓盤數量已經突破了十家。

　　産經觀察家彭雄江認為，目前市場對房價下行幅度還有很大預期，開發商不下“猛藥”已經無法刺激消費者的購房“慾望”，與此同時，開發商面臨年終業績盤點和資金緊張等問題“逼宮”，到了把價格作為提升銷量主要手段的關鍵時刻。

　　“金九”已經過半，從上半場的情況來看，今年金九褪色幾成定局。據中原地産統計，中秋假期，北京新房成交僅為199套，同比不到50%。而業內預計北京年內庫存量或超過13萬套。

　　退房和補償差價無法理依據 專家呼籲理性購房

　　房價快速下降刺激著業主的神經，不少在高位價格購房的業主，已經表現出明顯的悔意，要開發商退房或者要求補償差價成為他們的主要訴求。

　　京貿國際城一位急著退房的黃姓業主對記者抱怨：我們當初購房碰上房價漲得厲害，所以在最高點入市了，現在一下子掉到一萬四五，不到一年時間100多萬資産説沒就沒了。

　　負責世華泊郡開發的世紀鴻城銷售副總經理陳維其向記者透露，已經有業主由於不滿當初售價過高，現在要求退房。半年降價6000元的京貿國際城，則在中秋假期遭遇了業主集體要求退房和補償差價的風波。

　　中國營銷學會副理事長洪仕斌認為，隨著調控導致的房價下跌，要求退房情況或將規模出現，因為購房價格實在太高，現在房價下降空間很大，巨大落差難讓購房者心理平衡。

　　洪仕斌認為，從開發商自身利益和目前形勢來看，開發商是不願意退房和補償差價的，特別是在房産市場形勢不好的關鍵時候，如果退房和補償差價的閘門一旦打開，局面將變得難以收拾。

　　購房合同一旦簽訂，買和賣似乎是周瑜打黃蓋——一方願打，一方願挨的事。開發商不願退房和補償差價，也合情合法，只能怪業主購房時沒把握好機會。“除非購房合同有約定，房價下降開發商需要補償差價外，業主購買房産就應承擔房價波動的風險。”湖南溥天律師事務所唐波律師在接受記者採訪時表示，購房合同雙方是平等法律關係主體，只要開發商已經取得了法律規定的證件，合同內容本身合法，簽訂的購房合同是具有法律效力的。不會因房價的波動，而影響購房合同本身的效力。

　　唐波認為，目前普遍採用的購房合同是房産局的範本，此範本不包括房價下跌業主可以要求退房或者補償差價的規定。所以，消費者理智購房才是上策。

　　洪仕斌表示，政府調控效果顯現，此輪房價漲跌的經驗教訓有利於培養房産市場的理智消費意識，而理性購房時代的到來將有利於促進房地産市場的穩定規範發展。