在萬科城新里程的保障房小區裏，停放著不少名車

保障房業主論壇上，有大量房屋出租信息，業主多會留下聯絡方式

龍光峰景華庭業主論壇上，一位業主發圖投訴天花板滲水等質量問題

　　關注保障房1

　　文/圖 羊城晚報記者 蔣錚

　　實習生 袁娜

　　禁止租售，是廣州市限價房政策的基本原則。

　　但羊城晚報記者在調查中發現，在很多已經入住的廣州限價房小區，這個“基本原則”卻基本沒落實。網絡論壇上、地産仲介公司裏，都有限價房的出租交易在進行。成功申購的本地人不住限價房，反而租給外地人，無異於將本應該解決本地人“住房難”的限價房，變成了“本地人生財、外地人棲身”的出租屋。

　　廣州市政協委員曹志偉為此提出提案，建議政府停建停售政府財政投資的經濟適用房和限價房。態度鮮明地反對“可能轉讓交易的帶産權”的經適房、限價房。

　　但是，在廣州市2011年8.5萬套保障房籌集建設計劃中，限價房仍有20457套，經適房仍有8000套，佔全年保障房開工任務的1/3強。

　　限價房違規放租

　　仲介謹慎行事，網上大方招租

　　“你想租兩房的小戶型？那是限價房哦。”地産仲介彭先生的聲音陡然低了很多，“限價房不能租售，不過……也不是沒有辦法。”

　　8月9日中午，廣州科學城的開創大道，七八間地産仲介店夾在兩個大型樓盤萬科城新里程和保利林語山莊之間，周邊所有樓盤的租售信息幾乎都可以在這裡找到。而在科學城裏，90平方米以下的小戶型，大多數集中在龍光峰景華庭和萬科城新里程裏，這些小戶型房源有一個特殊身份限價房。

　　在被合富置業、中原地産兩家大仲介公司明確拒絕後，記者推開了旁邊一家小地産仲介的門。工作人員彭先生接待了記者，他説，老闆不允許他們把限價房出租的信息輸入電腦存檔，因為明顯是違規的，但如果真想租，也不是完全不行“我們前不久就做成了一單，流程跟普通租房一樣，不過簽合同就不能由我們出，簽的是業主私下的租房合同。網上很多標準格式，下載打印很方便！”只是這類房源並不穩定，要碰運氣，但十分搶手，因為“這種房確實便宜，月租千元就可以租到80多平方米兩房的套間。”記者問：“如果有人查怎麼辦？”彭先生回答：“你和業主先通好氣，就説是業主的親戚，業主不在家。只要你能説出業主的名字，政府也查不到那麼細的。”

　　地産仲介代理限價房出租比較低調，而在小區論壇裏，放盤帖則“大方”得多。

　　在搜房論壇的萬科城新里程業主論壇裏，今年6月27日一條帖文很直接：“本人現有三房出讓，傢俬電器全齊。租2000元，非仲介……”萬科新里程限價房多數是約75平方米的兩房和90平方米的三房，據此分析，帖文所稱的很可能就是限價房。記者撥通帖主手機，對方急著辯白：“我是自己在住！”其實，如果是普通商品房出租，大可不必第一時間聲明“自住”。

　　在龍光峰景華庭的論壇上，隨便一搜就有十多條放租的帖子，記者發現，絕大多數都留下了聯絡方式或手機號碼，顯得非常有“誠意”。

　　一位業主告訴羊城晚報記者，放租的時候一般都很小心，“先在QQ上聊清楚對方的職業，為什麼要租房，心裏有個底；然後才是見面看房，看租客是不是真有誠意；最後要給夠三個月房租才簽合同、給鑰匙。最近查得比過去嚴，大家都怕‘中招’。”

　　在萬科城新里程B區裏，記者看到這裡停著不少私家車，各種品牌應有盡有，在B區門口的停車場上，甚至還停著一輛奔馳車，看來小區居民的生活水平並不低。在科學城租房的租客，絕大多數是在周邊企業工作的外地人。

　　根據有關規定，廣州限價房在辦理權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓；5年後，購房者出租或轉讓限價商品住房的，須按上市時市場價與購房價格之間差額的70%補交土地出讓金。但在記者調查的多個樓盤，這些規定並未被嚴格執行，違規行為也未被嚴格監管。

　　購房不易住更難

　　配套設施缺位，房屋質量欠佳

　　廣州市政協委員曹志偉為此提出提案，建議政府停建停售政府財政投資的經濟適用房和限價房。8月5日，曹志偉在微博中透露，“廣州除會繼續建設已經承諾的經適房和限價房外，未來將停建經適房和限價房、新增的保障房均以公租形式建設。並且政府也將積極回購轉售的保障房，以限制經適房和限價房轉讓牟利、提高保障房的循環使用率。”

　　“限價房是廣州首推的保障房政策，事實證明已經碰到一些問題，我認為現在已經到了剎車的時候。保障房是為了保障人人有房住，不是保障人人有房産證，此外，限價房裏住的就真的是窮人嗎？”8月8日，曹志偉接受羊城晚報專訪，態度鮮明地反對“可能轉讓交易的帶産權”的經適房、限價房。“廣州市住房保障辦跟我溝通過程很流暢，為保障房他們做了很多工作，我很讚賞他們，這次他們能調整思路，我同樣要讚一聲‘好’。”

　　但是，在廣州市2011年8.5萬套保障房籌集建設計劃中，限價房仍有20457套，經適房仍有8000套，佔全年保障房開工任務的1/3強。

　　搖號申購，買一套保障房並不容易，為何這些圓了業主夢的市民要選擇放租？記者在採訪中發現很多人都表示：房子不好住。

　　關女士告訴記者，她當時覺得限價房便宜便買了，但天天兩公婆到越秀區上下班要坐兩個多小時的公交車，“坐到頭皮都發麻。我們經濟不算寬裕，買車養車覺得負擔大，就只能熬日子。”關女士還説，現在他們的孩子三歲多了，打算等他到了6歲，還是到越秀區租房住，畢竟小區所屬的黃陂小學不大讓人放心。“我是讀水蔭路小學的，覺得他們的教育更專業一些。買房前我還特別留了個心眼，我的戶口留在父母那裏沒動，孩子的戶口也還在越秀區。”

　　限價房質量不好也讓很多業主不願自住。論壇上，網民“chioayen”説，他在廣州讀書，工作，買了龍光峰景華庭的限價房後，當時還計劃買輛車，以後上下班就開車。但付了房款、收了樓後，他卻發現這個家不能遮風擋雨。“配套設施跟不上實際需要也就算了，這房子，下雨的時候外墻滲水；洗澡的時候墻裏的水管也滲水；客廳的電源是壞的，插座全部沒電；還有時不時出現的其他‘隱性’問題。”無奈之下，他覺得與其天天和房子搏鬥，不如努力多掙錢，等夠5年後轉賣，再另買商品房。“我就繼續在市區的出租屋裏住著，但限價房不能出租，現在十幾年的積蓄就擱在那裏，房貸要還、房租也要付，真是上不去，下不來……”記者發現，在業主論壇上，投訴限價房質量不好的帖子有百條之多。根據帖子來看，開發商後來曾做過整改，但業主們並不滿意。同樣，廣州首個限價房項目保利西子灣也因質量未達標準，被廣州市白雲區建設工程質量安全監督站拒發《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。還被購房者以“房屋質量問題”為由告上了法庭。

　　蔣錚、袁娜