香河土地風波追蹤

　　政府收回開發商競拍所得土地

　　因被曝圈地而叫停的“香河土地風波”終於有了處理結果。繼五礦建設發佈公告稱已與香河政府簽署了退地協議，昨日，北京萬科也表示，已確定將與簽約客戶解除購房合同，企業退還已支付購房款外，還將給予購房者一定補償。

　　昨天傍晚，購買歡慶城一期的業主紛紛接到電話通知，補償金額確定為已付房款金額的8%。不過，對於這個賠償額度，多數業主表示不滿意。

　　政府收回土地

　　歡慶城項目位於河北省香河縣蔣辛屯鎮，佔地面積約420畝。去年9月，五礦萬科通過公開摘牌方式合法取得該項目土地使用權。但今年5月，香河大規模違規佔地現象被曝光，“歡慶城”項目被叫停。

　　25日，開發商之一的五礦建設在港交所發佈公告，公佈了香河土地的解決方案。公告表示，7月24日，五礦旗下兩公司與香河縣政府、香河縣公有資産經營公司及香河縣國土資源局簽署框架協議。訂約各方同意解除土地出讓合同，向兩公司退還土地出讓款約3.37億元，而香河縣政府則同意通過香河縣公有資産經營公司，以約3.96億元向兩公司收購在建項目。

　　根據公告解釋，五礦旗下兩家涉及此次土地風波的公司分別為：廊坊曠世基業房地産開發有限公司和廊坊萬恒盛業房地産開發有限公司，五礦旗下全資公司恒勝投資有限公司分別佔以上兩家公司50%股權，而佔另外50%權益的合作方則為北京萬科公司。

　　開發商違約賠償

　　五礦表示，在此次土地風波中，旗下公司“並無違規違法行為”。此次簽訂的框架協議也明確，香河縣政府未按照河北省政府批准的土地用途供地，違反了有關規定，而五礦與萬科購入該土地是完全符合國家有關法律法規的。根據河北省政府的批准，該土地實際用途為“新民居建設週轉用地”，而非公開拍賣時所稱的“開發建設”。

　　而對於一期已完成簽約的276套住宅如何處理，昨日，北京萬科表示，在解除購房合同後，企業除退還已支付購房款外，還將根據合情、合理、合法的原則，對購房者進行一定補償。“此事件為‘非出賣人所能控制的政府行為’，按照《商品房買賣合同》的有關約定，公司不存在違約行為。但是，秉承企業一貫的客戶理念，本著合情、合理、合法的原則，我們在綜合考慮了客戶資金佔用、稅金等情況後，願意給予客戶一次性綜合補償。”北京萬科相關負責人表示。

　　業主要求雙倍賠償

　　昨天傍晚，記者聯絡了多位歡慶城的一期購房者。他們均告訴記者，在傍晚5時左右，接到了銷售人員的電話通知，第一次被告知賠償方案，並要求購房者直接帶上發票、合同、銀行卡等去辦理退房手續。

　　不過，對於8%的賠償數額，多數購房者表示不滿意。“買賣應該是在公平合理的基礎上達成的。既然我們違約要賠全部房款的10%，為什麼開發商只賠償已付款的8%？而且，突然冒出個8%，是如何確定的？”一位購房人告訴記者。

　　“沒有接到事前協商的電話，開發商對業主太漠視了。要求雙倍賠償。”他們準備去維權，説説這8%的道理。趙瑩瑩 J201

　　事件回放

　　1、2010年9月，五礦萬科以公開拍賣方式獲得河北省香河縣土地，定名五礦萬科歡慶城。

　　2、2011年3月，五礦萬科歡慶城鷺湖1期A區入市，銷售276套。

　　3、2011年5月，香河大規模違規佔地現象被曝光，“歡慶城”項目被叫停。

　　4、2011年7月22日，香河縣國土資源局向五礦發出正式通知，要求交還該土地之土地使用權。

　　趙瑩瑩 J201