京華時報訊(記者王秋實) 李先生租下海淀瑞新里小區的防空地下室後，分割成43間房屋並對外出租。海淀區民防局為此將李先生起訴到法院，要求其拆除擅自改造的43間房屋，並且騰空交還。昨天記者獲悉，海淀法院審結這起“官告民”案件，判決李先生限期騰空防空地下室，恢復原狀。

　　海淀區民防局起訴稱，按照法律規定，他們代國家行使本轄區內人防工程的所有權，並負責管理。2009年11月，民防局在執法檢查中發現，瑞新里小區4號樓防空地下室被李先生等人侵佔，並且將該地下室改造成43間房屋，用於出租獲利。海淀區民防局依法對李先生進行了處罰。李先生等人曾保證儘快將防空地下室騰空，但是一直未履行承諾。海淀區民防局於是起訴要求李先生立即將海淀區瑞新里小區4號樓人防工程內擅自改造的43間房屋拆除，並且騰空交還。

　　“房子是我花錢租的。”李先生辯稱，他與當時管理瑞新里小區的物業公司簽訂了房屋租賃合同，承租瑞新里小區4號樓地下室，並支付了相應的對價，對該地下室的使用權屬於善意取得。現在他已不在瑞新里小區4號樓地下室居住、經營，因此不同意海淀區民防局的訴訟請求。

　　法院認為，瑞新里小區4號樓地下室的人防設施屬於國家所有，禁止任何組織或者個人破壞、侵佔。海淀區民防局代表國家，有行使管理人防設施的職責，李先生未經海淀區民防局許可，擅自將訴爭的地下人防工程改建為若干獨立的房屋用於出租經營，海淀區民防局對其違法經營依法進行了處罰。雖然李先生承諾限期騰空所出租的房屋，但未能予以騰空，至今仍在經營，其行為嚴重侵害了國家財産所有權。雖然李先生辯稱他與物業公司簽署了租賃合同，並支付了相應的對價，屬於善意取得，但沒有事實和法律依據。據此，法院判決李先生於判決生效後十日內將瑞新里小區4號樓地下二層人防工程改建的房屋拆除，恢復原狀，並騰空交付原告海淀區民防局。

　　宣判後，李先生提起了上訴。

　　此案中，民防局沒有起訴物業公司。據京華律師事務所張朝輝律師表示，物業公司作為出租方，如未取得使用許可，便將防空地下室出租給李先生，並隱瞞情況，也存在一定責任。李先生如果認為受到損失，可以再起訴向物業公司追償。