促銷、降價、再促銷！南京樓市新房市場不斷傳來價格鬆動的聲音，江北和江寧甚至分別有樓盤出現“跳水”價。儘管這些價格“跳水”的樓盤只是極個別現象，但也確實給周邊的二手房主帶來一個現實性的難題，降價還是不降？

　　江北江寧出現新房二手房價格倒挂

　　江北重回“7字頭”，江寧重回“8字頭”，江北和江寧，無疑成為這一輪促銷潮中降價最狠的兩個區域。這也使得降價樓盤比附近二手房價格還低。據記者了解，江北的大華錦繡華城在“五一”前推新房源時報出最低不到8000元的價格後，就已經低於該盤前期房源的二手房價格。目前，該盤在售新房價格已經低至7500元/平方米，而其前期二手房價格多在8500元/平方米左右，精裝修過後的價格則達到1萬元/平方米以上。

　　江寧報出“8字頭”價格的樓盤集中在江寧大學城，不過由於該區域多為在建項目，因此二手房源較少。江寧另一個價格鬆動較為明顯的區域是百家湖板塊。在誠基百家湖小公館推出降幅4000元/平方米的特價房後，其附近的樓盤武夷綠洲更曝出新一批房源將以1萬元/平方米的價格上市。

　　而據記者調查，該盤附近小區匯景新苑等早期小區的二手房價在1.1萬-1.2萬元/平方米左右。而其他城中區域，由於新房源較少，二手房不論價格和銷售均比較穩定。

　　成交量下降但價格不降

　　新房降價帶來的直接影響，是二手仲介的生意不好做了。據浦口一家仲介門店的置業顧問對記者透露，他們在江北20多家門店，本月上中旬的總交易額比5月上中旬減少了1/3，有的門店甚至出現了成交挂零的尷尬。而據滿堂紅的一份市場調查，江寧區二手房的成交量雖然仍保持全市頭等位置，但總量較之前也有不小的下降。

　　不過，與仲介成交份額減少的情況不同的是，大多數二手房主寧可將房子捂在手裏不賣，也不願意降價銷售。友邦置業的一位區域經理對記者表示，大多數二手房主不願降價的情況依舊沒有改變，這即使在價格出現鬆動的江北也是如此。據他介紹，雖然江北出現降價盤，但那只是個別現象。例如，天潤城近期推出的新房價格就一直略高於該盤二手房的價格。而且，地鐵開工、品牌開發商進駐等利好消息，使得絕大部分房主都對該區域的前景十分看好，這是他們不願降價的最大原因。“江寧的情況也差不多，房主的資金僵持能力可比有些開發商強多了。”滿堂紅一家江寧門店的店長陳麗娟説道。

　　預期不變，降價不易

　　有業內人士表示，對於消費者經常看到的“城東高端房源降30萬急售”、“橋北好房降10萬”等信息，都只是個別現象。在任何市場環境下，都會出現一些由於自身原因急需現款的房主主動拋售。加上正常交易量的減少，也可能造成二手房成交價格微降的現象。但這並非市場的普遍反應。

　　“最近的諮詢量確實有所增加，有誠意坐下來議價的客戶也多了，前兩天還出現一套房被幾家門店的客戶搶購的情況。”鏈家地産天啟花園店店長王靜説道。業內人士分析，因為受新房因素影響較大，二手房市場的成交量出現反復波動是正常的，因此不能簡單判定這些地區的二手房價就要開始一路下跌了。

　　南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華則對記者表示，二手房價怎麼走，最終要看市場預期改變了沒有，如果房主們對未來的房價還是充滿信心，價格就不太可能出現普遍和大幅的下跌。

　　本報記者 張遙