樓市或是報復性反彈 南京認購量比4月上漲4成多

　　張遙

　　剛過去的雙休日，五礦、保利、中海等央企旗下樓盤集中推出新房源，並都取得了不錯的成績，加上城南金地自在城推出花園洋房，高端項目成為樓市不折不扣的主角。就在此前不被看好的高端項目的幫助下，上周南京樓市依然取得了800套以上的認購量。而本月南京樓市的認購量也已經接近4000套。此外，碧桂園鳳凰城週六也再次推出了1000多套房源，戶型面積從80—220平方米，並給出95折優惠。

　　中海鳳凰熙岸昨認購了近200套 5月份南京樓市認購量回升4成多

　　“什麼是新購住房證明？我怎麼都不知道啊！”“我被限購了嗎？那就不能買啦？”這是昨日河西高檔樓盤中海鳳凰熙岸開盤時上演的尷尬一幕，幾位著急出手的客戶，到選房時居然都不知道自己根本沒有買房資格。

　　昨天該盤推出8號和9號兩棟樓共348套精裝修房源。戶型基本為面積在100-250平方米的大戶型。此次的開盤價格定在了2.7萬元/平方米左右，最低的一套戶型價格為2.54萬/平方米。享受過最高95折的優惠後，該盤實際成交均價約為2.6萬元/平方米，相比其去年10月推出的精裝房價格低了約2000元/平方米。

　　而正是這樣的“利好”，才讓新政後就不再關注樓市的李先生匆匆繳納了誠意金。昨天一大早趕到開盤現場的李先生表示，因為工作比較忙，加上新政後樓市沒那麼熱了，所以他也沒再關注後續政策。可聽説這批房子的價格比較低後，他匆忙交了誠意金，連需要開新購房證明的新規定都不知道。“只能週一再過來了，到時不知我看中的戶型有沒有。”李先生無奈地表示。

　　有人不知道要開購房證明，還有客戶乾脆不知道自己已經被限購了。央企樓盤在價格上的讓步著實吸引了許多人“聞風而動”。就連久不“出山”的投資客也趕了過來。一位自稱名下已有10多套房産的購房者向記者表示，此次是以親戚的名義前來買房，因為感覺有投資價值。據記者了解，昨日該盤有240多組客戶參與搖號，早上開盤前一個多小時就已經有人在門口排隊等候了。截止昨日下午3點，據開發商提供的數據，該盤消化了約6成房源，認購了近200套。

　　剛剛過去的雙休日是五月份最後一個樓盤集中上市期。與之前不同的是，大戶型高端房源幾乎壟斷了市場，特別是央企幾家開發商，紛紛趕在月末實施“醞釀已久”的加推計劃。除了昨日開盤的中海鳳凰熙岸，週六金地自在城推出了首批花園洋房，央企樓盤五礦禦江金城以及保利香檳國際也都于週五和週六先後開盤，而且都取得了不錯的銷售成績。金地推出的60套大戶型洋房認購近一半，五礦禦江金城的24套房源也認購過半。而上週全市的總認購量在818套左右。

　　事實上，回顧五月份的開盤記錄就能發現，受限購影響最大的高端樓盤在五月可謂頻頻發力。城東的朗詩鍾山(專欄)綠郡在月中首次亮相就消化了當天的7成房源，隨後招商紫金山1號等高端樓盤也陸續跟進。上週末集中上市的幾家央企樓王則可謂給五月一個“完美”收官。

　　不再靠剛需盤“一條腿走路”的“紅五月”，銷售量相比之前也有了大幅回升。儘管目前距離五月結束還剩兩天，據南京網上房地産的數據，5月1日至29日，南京樓市的認購量已經達到了3918套，環比4月2710套的認購量上漲了約44.6%，同比去年5月上漲28.2%。

　　專家觀點 並不意味樓市回暖

　　家稱，這個看似“耀眼”的數據並不能説明南京樓市開始回暖了。關注樓市的人更應該清楚，“紅五月”同樣也是促銷和降價迭出的一個月。橋北重回7000檔房價，江寧出現8000檔均價，城南、仙林相繼出現降價樓盤。包括上週末河西高檔房的熱銷，也是在房價出現下調的情況下出現的。五月份高端樓盤賣得好，這同時也説明投機性需求並未完全撤離樓市。

　　南京工業大學天成不動産研究所副所長吳翔華教授認為，價格稍微鬆動，成交量就馬上回升，這種情況也説明宏觀調控的作用在減弱。按照這個趨勢，下個月樓市認購量和成交量很可能繼續放大，這就要求開發商要頭腦冷靜，如果再盲目漲價，很可能將招致又一輪調控。　　本報記者 張遙