本一套160多平方米的三居室，被隔成十幾個“鴿子窩”對外群租，二十余位租客共用衛生間，管道多次被堵，最終致樓下住戶被淹。樓下業主許女士將樓上業主王女士、承租者張先生訴至法院。日前海淀法院復興路法庭作出判決，王女士、張先生被判賠償許女士經濟損失5萬元。據悉，此案是北京首例“群租房”案。

　　原告許女士訴稱，王女士住在她樓上，將自己的三居室住房隔成了十二間小房間包租給仲介，讓二十多人群租。王女士擅自改變房屋建築結構，造成建築物安全隱患，且群租人員身份不明、雜亂，嚴重干擾了正常生活。此外，承租人員超負荷使用衛生間，多次堵塞下水管，後又進行違規疏通，導致下水管堵頭脫落。

　　2009年4月5日，許女士的房屋被樓上排出的污水全部浸泡，兩被告雖願意承擔責任並賠償，但一直沒有給付。許女士訴至法院，要求兩被告支付經濟損失24萬餘元，並立即停止群租經營行為，恢復房屋原狀，消除危險，排除妨害。

　　被告王女士辯稱，事發原因是存水彎的堵頭脫落，該堵頭是在許女士的房屋內，她不可能弄掉。即便是住戶擅自疏通，但她不是房屋的實際使用和居住人。她的房屋是167平方米，租給了十一二個人，每個人有十多平方米。王女士自認為沒有超範圍不正當使用房屋，不同意許女士的訴請。

　　被告張先生表示，雖然他承租了王女士的房屋，但並沒有長期居住，而是轉租給了其他租戶。漏水並非人為造成，他不應該承擔責任。

　　法院審理後認為，王女士、張先生應當依據協議的約定對許女士的損失承擔賠償責任，並酌情考慮了一定期限的租房損失。對於王女士所有的房屋被非法改建行為，許女士應向相關部門反映，這項訴訟請求不屬於法院受理範圍。因此許女士要求王女士、張先生停止侵害、恢復原狀、排除妨害的訴訟請求，法院不予支持。