南京限購後首現降價樓盤 每平米降1000多元

　　市場動態

　　一套房子最少優惠13萬元

　　要問如今的買房人最願意看到的是什麼，毫無疑問，大多數人會選擇“降房價”。然而南京的“限購令”出臺後，不但口袋裏揣著鈔票的購房者選擇觀望，開發商也按兵不動，房價穩如磐石。樓市的膠著局面在昨天終於被“打破”了，河西有家樓盤宣稱為買房人先貼息再免稅，總房價折扣5%，相當於每平方米降了1000多元，一套房子最少便宜13萬元。

　　記者的朋友陳先生一直想在河西買房，盼望著等南京的“限購”政策出臺後，價格能下跌,再尋機會出手。昨天下午，他興奮地給記者打來電話説，“終於被我等到，有樓盤開始降價了！”他説的這家樓盤是位於奧體核心板塊的宋都美域，現在在售的戶型有133平方米、141平方米等幾種，均價是19500元。“上個禮拜天，我跟著網站的看房團去看過，當時房價還沒動呢，剛剛我聽説，開發商讓利最少5個點！”記者以買房人的身份致電售樓處，銷售人員介紹説，這項新的營銷措施並非降價，只是給予買房人補貼。

　　“最近不是加息了嘛，我們先補貼3個點的利息，差不多有七八萬吧。還有一項是返稅，現在契稅什麼的都比以前要多，我們再返還2個點。”銷售人員説，除了這5個點的讓利之外，如果買房人自己“組團”來買兩三套房子以上的，價格上還可以再商量，“大概2到3個點左右。”

　　陳先生算了一筆賬，一套133平方米的房子按目前1.95萬的均價計算，總房款為260萬，就算只讓利5個點，也能便宜13萬元；如果一套141平方米的房子，按最大折扣8%計算，最大的優惠接近22萬元，這不僅是在河西，放在全市來看也是相當“給力”的。陳先生分析説，指望房價大降不太現實，開發商能讓利十多萬應該可以考慮出手了。

　　在採訪中，也有開發商認為樓盤降價不是為了應對“限購令”，而是企業自身的原因，“比如尾房回款啊，比如回饋客戶啊，甚至有可能是營銷策略。”

　　“無論找什麼理由，讓利或是優惠，都是市場應對的一種積極方式，在當前的樓市環境下，降價的樓盤肯定會吸引更多客戶的眼球。”南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，市場上出現了第一個“吃螃蟹”的，應該會有人效倣，不過這是否會引發“降價潮”，他認為有點困難，因為每家企業的資金鏈狀況與營銷手段不盡相同，有的樓盤選擇降價，有的樓盤還會漲價。

　　業內人士表示，“限購令”後市場上首次置業人群越來越多，買房時會更精挑細選。開發商除了降價促銷以外，在産品質量上多下工夫，恐怕也是一條應對之道。 馬祚波

　　數據

　　上月南京

　　約兩成在售樓盤漲價

　　全年最短的2月結束，新政出臺滿一個月，南京限購令落地也已近十天。據網尚數據監控中心監測顯示，南京在整個2月份約有2成在售樓盤價格出現上漲，其中城中房價基本持平，城東、城北、河西及江北漲幅均低於平均漲幅，主城區域暫無樓盤降價，只有少量在售尾房的樓盤，因為所剩房源位置變化，價格出現輕微的下跌。

　　365網尚數據監控中心此次調查抽取了2月份全市八個板塊72家樓盤的價格變化進行樣本分析，結果顯示房價平均漲幅約為1.8%。其中有16家樓盤價格上漲，佔被監測總數的22%，而主城區域並無宣佈降價的在售樓盤出現。張 遙

　　遇冷

　　上月中旬，南京市房管部門公佈了2月份的期房退房名單，36套的退房數量創下了半年以來的新低。而在昨天的搖號選房現場，只有23人報名其中的6套房源，其中還有5人放棄購房。

　　在昨天的退房名單上，來自主城區的房源並不多，只有城北大地伊麗雅特灣、城中藍晶國際等幾家樓盤的少量退房上榜，退房的主力依然來自江北，共有24套，其中浦口的大華錦繡華城一家就有16套退房。據介紹，昨天參與報名的人數只有23人，選中了36套退房中的6套，而實際到場的才18人，因此不排除“因故未到”的5個人受到了限購令的影響。

　　馬祚波

　　政策扶持

　　省住建廳等4部門聯合出臺新《意見》要求

　　各地新建保障房今年起一律全裝修

　　到2015年，蘇南城市中心城區新建住房中成品住房的比例達60%以上，其他地區達40%以上。近日，省政府辦公廳轉發了省住房和城鄉建設廳、省財政廳、省地稅局、人民銀行南京分行聯合製定的《關於加快推進成品住房開發建設的實施意見》，為了鼓勵市民購買成品房，意見還倡導地方出臺優惠政策。

　　所謂的成品房，是指套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛生間基本設施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。近年來各地全裝修、精裝修房仍存在比例不高、配套政策不完善、保障措施不到位等問題。為了積極推行節約型住宅開發模式和科學居住理念，文件提出了要強化政策扶持，調動消費者購買、企業開發成品房的積極性。

　　在鼓勵消費者購買方面，文件指出，“對購買新建成品住房且屬於第一套住房的家庭，由當地政府根據本地實際情況，給予相應的優惠政策支持”。

　　鼓勵企業建成品房

　　每年扶持一批示範性項目

　　雖然全裝修的成品房減少了二次裝修的麻煩，但目前市場上的選擇並不多。為了逐步擴大成品住房建設規模，文件指出，今後將逐步對毛坯房加以限制，提高成品住房在市場供應結構中的比重。據省住建廳相關人士介紹，各地可以通過在土地出讓中，將全裝修比例作為規劃條件等方式，逐步減少毛坯房的比重，增加市民全裝修房的選擇面。

　　此外，各市、縣（市、區）人民政府還將根據住宅開發年度計劃，每年確定一批示範性成品住房開發建設項目，在土地供應、稅費、信貸等方面給予重點扶持。

　　同時，推廣成品房政府也將做好表率。從2011年起，各地新建的保障性住房一律按成品住房標準建設，並納入住房保障年度目標任務進行考核。

　　裝修成本將實施價格鑒定

　　鼓勵裝修風格多樣化

　　目前南京樓市中的全裝修房，價格普遍都比毛坯房高出一大截。

　　針對裝修價格，文件指出要嚴格成本審核，對成品住房的裝修成本將實施工程造價價格鑒定，由建設單位委託有資質的工程造價諮詢機構實施，鑒定結果須報當地工程造價管理機構備案。

　　為了解決全裝修房缺乏個性的問題，文件還要求企業在保證裝修質量的前提下，積極倡導成品房裝修風格多樣化，努力滿足購房者不同層次的裝修需求。　王 燁