首個地級市樓市限購令出臺 調控政策料將深化

資料圖：一位年輕人來到福州一售樓部看樓盤。中新社記者 王東明 攝

　　中新網2月24日電(房産頻道 高 濤)截至2月22日，全國共有北京、上海、成都、青島、長春、廣州、南京、南寧、太原、寧波、貴陽、天津、哈爾濱、廈門、石家莊、武漢、無錫等17個城市和山東省1個省，根據“新國八條”內容，下發或者調整了之前的樓市限購措施。

　　值得注意的是，中新網房産頻道了解到，和其它16個直轄市、計劃單列市、省會不同的是，2月22日出臺限購令的無錫，這是國內首個根據“新國八條”內容出臺限購令的地級市。

　　無錫樣本：出臺全國首個地級市限購令

　　2月22日，無錫住房保障和房産管理局網站發佈新聞。無錫市政府辦公室下發《市政府出臺十條措施貫徹國務院房地産調控政策》。

　　該政策提出，經市政府同意，市政府辦公室20日發出通知，就貫徹國務院和省政府房地産調控政策，進一步促進我市房地産市場平穩健康發展，明確十項措施。其中第二條，要求嚴格執行差別化住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整至30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於60%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。該項政策，自2011年2月21日起在本市市區內執行。

　　位於江蘇省南部的無錫市，是江蘇經濟最為發達的城市之一。據國家統計局統計，2011年長三角地區GDP總量前五的城市為：上海(16872.42億元)、蘇州(9168.91億元)、杭州(5945.82億元)、無錫(5758億元)和寧波(5125.82億元)

　　雖然經濟發達，但就行政級別而言，無錫仍然只是江蘇省內的一個地級市。此次為何要和其它16個直轄市、計劃單列市、省會共同列入推出限購令的城市行列呢？

　　答案，就在住建部的第三批限購令名單中。1月23日，據新華網報道，住建部已擬定第三批執行商品房“限購令”城市名單，南寧、無錫等近期樓市交易活躍的二三線城市、成都、廣州等大城市入選。

　　無錫要出臺限購令，江蘇省境內媒體此前就曾關注過。據《揚子晚報》2月18日報道，該報記者17日從有關部門獲悉，除南京市作為省會城市，將按照國務院的要求於2月中旬前出臺樓市限購令細則之外，蘇州和無錫也被列入本次限購城市。住建部此前還給無錫市發過函，提請該市出臺限購令。

　　第三批限購名單或針對三線城市

　　國內出臺樓市限購措施的城市到底有多少個？目前沒人能具體説清。事實上，目前尚沒有媒體公佈，住建部第一批、第二批、第三批執行“限購令”的城市名單。而國家信息中心經濟預測部2月15日在中國證券報發佈的報告表示，住建部已經初步擬定了第三批執行“限購令”的城市名單，未來房地産調控政策將進一步細化，主要針對已出臺前兩批“限購令”名單城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。

　　從無錫出臺首個地級市限購令的事實來看，國家信息中心經濟預測部的報告所言有一定的可能，“新國八條”政策未來向三線城市拓展的趨勢或將增大。

　　如果“新國八條”細則未來可能在三線城市落地的話，中國這一輪房地産政策，不僅存在於作為軀幹的各大中心城市，還將滲入中國社會經濟的“神經末梢”。如果這數十個城市的政策，能夠同時發力，産生共振，將對中國未來房地産市場的健康良心發展，發揮出更為積極的作用。