房産稅新政震動北京樓市 非北京戶籍家庭突擊提前購房

　　這是空中拍攝的上海長寧區一片住宅樓（2010年4月23日攝）。 1月27日，備受關注的上海房産稅試點細則“浮出水面”。上海市人民政府當日印發《上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法》，于28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房徵收房産稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。　　新華社記者 凡軍 攝

　　昨日二手住宅買賣2093套

　　儘管前不久的兩會上，北京市常務副市長吉林已經明確，北京市暫不試點房産稅，將會按國家統一安排。但是昨晚上海重慶兩地房産稅落地的消息還是給北京樓市帶來很大的震動。北京房地産交易管理網數據顯示，1月27日一天北京過戶量突破2000套，達到2190套，其中住宅交易量為2093套。此前，2010年的3個突破2000套的成交日是因為經濟適用房轉商高峰導致，而昨天大部分屬於正常交易。

　　今天上午消息稱，“新國八條”出臺後，地方限購細則將在2月中旬前出臺，因而很多非北京戶籍家庭突擊提前購房。北京中原預計在春節前的最後4個工作日裏，北京二手房過戶還將出現明顯的高峰，預計全月將突破27000套，創造2010年5月以後的新記錄。

　　截至早上9點，有7500多名網友參與的新浪調查顯示，69.3%的人認為房産稅會增加購房人的負擔。對房價的影響方面，認為將推高房價的佔39.6%，促進房價降低、回歸理性的佔32.7%，17.2%的網友覺得根本不會影響房價，另有10.5%表示“不好説”。

　　搜房調查中，同樣有六成以上的網友“最擔心增加購房負擔”，但分別有四成參與者表示“暫停購房計劃”及“仍按計劃購房”。

　　有業內人士表示，兩地房産稅“打擊”範圍較小，短期來看實際影響不大，觀望期可能延長至今年6月，不過從長遠來看，房産稅的負面影響將會轉嫁至租賃市場上，用戶的出租成本將會面臨壓力。

　　以往我國的稅收政策多數是“一刀切”，最多各地在稅率上有微小差別。此次對住宅“開天闢地”地徵收房産稅，竟然出現完全不同的滬渝兩個版本，引來各方人士拍磚論劍。中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，相比重慶的房産稅政策，上海的細則在思路上制定的更加深入和細化，劃定了實施的具體對象和條件範圍。“政府的政策出臺關係到國計民生，不能傷及無辜從而讓廣大購房者怨聲載道。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為重慶市的房産稅試點方案與“新國八條”配合，效果將會比較明顯，在全國的借鑒意義很大，“重慶市的房産稅試點方案徵收範圍除別墅外只徵增量，不含存量房，抵扣以套為單位，別墅抵扣180平方米，高端公寓抵扣100平方米，計價以市場成交價為準，簡單，可行，避免了許多麻煩。”

　　對此，SOHO董事長潘石屹表示房産稅不宜在個別城市試點，有可能會造成各城市的攀比，容易造成各地稅收的混亂，而應該全國統一徵收。